Co je to přiřazení pronájmu?

Když nájemce převede práva a povinnosti zahrnutá do jeho nájemní smlouvy jiné straně, nazývá se to přiřazení nájemní smlouvy. K této situaci může dojít, když jednotlivec musí z nějakého důvodu opustit město a nemůže udržovat nájemné na pronajatém majetku. Stejně tak k tomu může dojít, když nájemce potřebuje cestu z jeho nájemní smlouvy kvůli finančním potížím. Na většině míst je nájemní přiřazení legální pouze tehdy, pokud to podmínky nájemní smlouvy povolí nebo pokud pronajímatel souhlasí s tímto uspořádáním. Tato právní ujednání jsou podobná v tom, že obě umožňují původnímu nájemci cestu z alespoň některých povinností jeho nájemní smlouvy. V podnájmu si však původní nájemce stále zachovává některá práva a povinnosti pojmenované v jeho pronájmu. Například, pokud nový nájemce nezaplatí své nájemné, může být původní nájemce stále povinn platit nájemné pronajímateli. S pronájem jakoSignment, nový nájemce může převzít všechny povinnosti, na které původní nájemce souhlasil, včetně placení nájemného přímo pronajímateli.

Když původní nájemce podepíše přidělení nájemní smlouvy, v podstatě převádí vlastnictví pronajatého majetku novému nájemci. Na rozdíl od situace podnájmu se původní nájemce nemá v úmyslu vrátit k pronajatému majetku a znovu ho zmocnit. Původní nájemce se navíc nemusí bát soudního řízení, pokud nový nájemce poškodí majetek nebo roste s dohodou nespokojen. V závislosti na podmínkách dohody mohou všechny jeho právní vazby na majetek skončit podpisem nájemního úkolu.

Zákony týkající se nájemních úkolů se mohou lišit v závislosti na dotyčné jurisdikci. V mnoha případech však musí osoba, která chce přiřadit svůj pronájem jiné straněNT před podpisem zařazení smlouvy o leasingu. Jednotlivec může poté inzerovat nemovitost a pohovořit o kandidátech na převzetí jeho nájemní smlouvy.

Jakmile se původní nájemce usadí na vhodném kandidátovi, může poté informovat svého pronajímatele o jeho výběru. Na některých místech může pronajímatel protestovat proti potenciálnímu nájemci, pokud má k tomu platný důvod. Pokud například pronajímatel věří, že potenciální nájemce je finančně nezodpovědný nebo neschopný zaplatit nájemné, může ho odmítnout. Pokud vše půjde dobře, na druhé straně původní nájemce podepíše dohodu o přiřazení k pronájmu s novým nájemcem.