Co je přiřazení nájemní smlouvy?

Pokud nájemce převede práva a povinnosti obsažené v jeho nájemní smlouvě na jinou stranu, nazývá se to postoupení nájemní smlouvy. Tato situace může nastat, když jednotlivec musí z nějakého důvodu opustit město a nemůže si pronajmout pronajatý majetek. Podobně to může nastat, když nájemce potřebuje cestu z jeho nájemní smlouvy z důvodu finančních potíží. Na většině míst je převod leasingu legální pouze tehdy, pokud to podmínky nájemní smlouvy dovolují nebo pokud pronajímatel s touto dohodou souhlasí.

Lidé často zaměňují podnájemní situaci s přiřazením nájemní smlouvy. Tato právní ujednání jsou podobná v tom, že oba umožňují původnímu nájemci cestu ven z alespoň některé z povinností jeho nájemní smlouvy. V podnájmu si však původní nájemce stále zachovává některá práva a povinnosti uvedené v jeho nájemní smlouvě. Pokud například nový nájemce nezaplatí nájemné, může být původní nájemce stále povinen platit nájemné pronajímateli. Při přidělení leasingu může nový nájemce převzít všechny povinnosti, s nimiž původní nájemce souhlasil, včetně placení nájemného přímo pronajímateli.

Když původní nájemce podepíše postoupení nájemní smlouvy, v podstatě převádí vlastnictví pronajatého majetku na nového nájemce. Na rozdíl od podnájmu původní nájemce nemá v úmyslu vrátit se k pronajatému majetku a znovu jej převzít. Navíc se původní nájemce nemusí obávat soudního řízení, pokud nový nájemce poškodí majetek nebo se s dohodou stane nešťastným. V závislosti na podmínkách smlouvy mohou všechny jeho právní vazby na majetek skončit podpisem postoupení leasingu.

Zákony týkající se postoupení leasingu se mohou lišit v závislosti na příslušné jurisdikci. V mnoha případech však musí osoba, která chce svůj nájem postoupit jiné straně, oznámit svému pronajímateli svůj úmysl před podpisem postoupení nájemní smlouvy. Jednotlivec pak může inzerovat nemovitost a vést pohovory s uchazeči o převzetí jeho nájemní smlouvy.

Jakmile se původní nájemce usadí na vhodném uchazeči, může o svém výběru informovat svého pronajímatele. Na některých místech může pronajímatel vznést námitky vůči budoucímu nájemci, má-li k tomu oprávněný důvod. Pokud například pronajímatel věří, že budoucí nájemce je finančně nezodpovědný nebo neschopný platit nájemné, může jej odmítnout. Pokud se vše povede dobře, na druhou stranu původní nájemce podepíše smlouvu o nájmu s novým nájemcem.