Was ist eine Leasingabtretung?
Wenn ein Mieter die in seinem Mietvertrag enthaltenen Rechte und Pflichten auf eine andere Partei überträgt, spricht man von einer Abtretung des Mietverhältnisses. Diese Situation kann eintreten, wenn eine Person aus irgendeinem Grund die Stadt verlassen muss und die Miete für das Mietobjekt nicht aufrechterhalten kann. Ebenso kann es vorkommen, dass ein Mieter aus finanziellen Gründen einen Ausweg aus seinem Mietvertrag benötigt. In den meisten Ländern ist eine Leasingübertragung nur dann zulässig, wenn die Bedingungen des Leasingvertrags dies zulassen oder der Vermieter dieser Vereinbarung zustimmt.
Oft verwechseln die Menschen eine Untervermietungssituation mit einer Zuordnung von Leasingverhältnissen. Diese rechtlichen Regelungen sind insofern ähnlich, als beide dem ursprünglichen Mieter einen Ausweg aus zumindest einigen Verantwortlichkeiten seines Mietvertrags ermöglichen. In einer Untervermietung behält der ursprüngliche Mieter jedoch weiterhin einige der in seinem Mietvertrag genannten Rechte und Pflichten. Wenn beispielsweise der neue Mieter seine Miete nicht zahlt, muss der ursprüngliche Mieter möglicherweise noch Miete an den Vermieter zahlen. Mit einem Mietvertrag kann der neue Mieter alle vom ursprünglichen Mieter vereinbarten Pflichten übernehmen, einschließlich der Zahlung der Miete direkt an den Vermieter.
Wenn ein ursprünglicher Mieter einen Mietvertrag unterschreibt, überträgt er im Wesentlichen das Eigentum an dem Mietobjekt auf einen neuen Mieter. Anders als in einer Untervermietungssituation beabsichtigt der ursprüngliche Mieter nicht, in das Mietobjekt zurückzukehren und es erneut in Besitz zu nehmen. Darüber hinaus muss der ursprüngliche Mieter keine Klage befürchten, wenn der neue Mieter das Eigentum beschädigt oder mit der Vereinbarung unzufrieden wird. Abhängig von den Vertragsbedingungen können alle seine rechtlichen Bindungen an die Immobilie mit der Unterzeichnung des Mietvertrages enden.
Die Gesetze in Bezug auf Mietverträge können abhängig von der jeweiligen Gerichtsbarkeit variieren. In vielen Fällen muss jedoch eine Person, die ihren Mietvertrag auf eine andere Partei übertragen möchte, ihren Vermieter über seine Absicht informieren, bevor sie einen Mietvertrag unterzeichnet. Der Einzelne kann dann die Immobilie bewerben und Kandidaten für die Übernahme seines Mietvertrags interviewen.
Sobald sich der ursprüngliche Mieter für einen geeigneten Kandidaten entschieden hat, kann er seinen Vermieter über seine Wahl informieren. An manchen Orten kann ein Vermieter einem potenziellen Mieter widersprechen, wenn er einen triftigen Grund dafür hat. Zum Beispiel, wenn der Vermieter glaubt, der potenzielle Mieter sei finanziell unverantwortlich oder nicht in der Lage, die Miete zu zahlen, kann er ihn ablehnen. Wenn dagegen alles gut geht, unterzeichnet der ursprüngliche Mieter einen Mietvertrag mit dem neuen Mieter.