Wat is een huuropdracht?
Wanneer een huurder de in zijn huurovereenkomst opgenomen rechten en verantwoordelijkheden overdraagt aan een andere partij, wordt dit een toewijzing van huur genoemd. Deze situatie kan zich voordoen wanneer een persoon om de een of andere reden de stad moet verlaten en de huur op het gehuurde niet kan handhaven. Evenzo kan het voorkomen dat een huurder vanwege zijn financiële problemen een uitweg uit zijn huurovereenkomst nodig heeft. Op de meeste plaatsen is de toewijzing van leasing alleen legaal als de voorwaarden van de lease dit toelaten of als de verhuurder instemt met deze regeling.
Vaak verwarren mensen een onderhuur situatie met een toewijzing van lease. Deze wettelijke regelingen zijn vergelijkbaar in zoverre dat ze beide de oorspronkelijke huurder een uitweg bieden uit ten minste enkele van de verantwoordelijkheden van zijn huurovereenkomst. In een onderhuur behoudt de oorspronkelijke huurder echter nog steeds enkele van de rechten en verantwoordelijkheden die in zijn huurovereenkomst worden genoemd. Als de nieuwe huurder bijvoorbeeld zijn huur niet betaalt, moet de oorspronkelijke huurder mogelijk nog steeds huur aan de verhuurder betalen. Bij een lease-opdracht kan de nieuwe huurder alle verantwoordelijkheden op zich nemen waarmee de oorspronkelijke huurder heeft ingestemd, inclusief het rechtstreeks betalen van de huur aan de verhuurder.
Wanneer een oorspronkelijke huurder een huurovereenkomst ondertekent, draagt hij in wezen het bezit van het gehuurde over aan een nieuwe huurder. Anders dan in een onderhuursituatie is de oorspronkelijke huurder niet van plan terug te keren naar het gehuurde en het opnieuw in bezit te nemen. Bovendien hoeft de oorspronkelijke huurder niet bang te zijn voor een rechtszaak als de nieuwe huurder het pand beschadigt of ongelukkig wordt met de overeenkomst. Afhankelijk van de voorwaarden van de overeenkomst, kunnen al zijn juridische banden met het onroerend goed eindigen met de ondertekening van de huuropdracht.
De wetten met betrekking tot leaseopdrachten kunnen variëren, afhankelijk van het betreffende rechtsgebied. In veel gevallen moet een persoon die zijn huurovereenkomst aan een andere partij wil overdragen, zijn verhuurder hiervan op de hoogte stellen voordat hij een huurcontract ondertekent. De persoon kan vervolgens het onroerend goed adverteren en kandidaten interviewen voor het overnemen van zijn huurovereenkomst.
Nadat de oorspronkelijke huurder een geschikte kandidaat heeft gevonden, kan hij zijn verhuurder hiervan op de hoogte stellen. Op sommige plaatsen kan een verhuurder bezwaar maken tegen een potentiële huurder als hij daarvoor een geldige reden heeft. Als de verhuurder bijvoorbeeld van mening is dat de toekomstige huurder financieel onverantwoordelijk of niet in staat is de huur te betalen, kan hij hem weigeren. Als alles goed gaat, ondertekent de oorspronkelijke huurder daarentegen een huurovereenkomst met de nieuwe huurder.