Qu'est-ce qu'une liste exclusive?
Une liste exclusive est un type de liste immobilière dans laquelle un agent immobilier ou un courtier particulier a le droit exclusif de gérer la vente. Lorsque les gens veulent répertorier les maisons à vendre, ils sont généralement encouragés à opter pour une inscription exclusive, car ce type de liste incite un agent immobilier à promouvoir fortement une propriété en échange de la commission. En règle générale, ces annonces expirent après une période de temps définie, généralement trois mois.
Dans un droit exclusif de vendre l'inscription, l'agent immobilier ou le courtier reçoit une commission pour la vente, peu importe comment cela se produit. Idéalement, il ou elle sera directement impliqué dans la vente, mais si le vendeur trouve un acheteur indépendamment de l'agence ou si un agent de l'acheteur approche du vendeur, l'agent du vendeur obtiendra toujours une commission. La plupart des agents préfèrent cela, car cela leur permet un plus grand contrôle, et cela permet de vendre la propriété, car ils en sont à gagner une commission.
exclLes listes d'agences usives, en revanche, permettent au vendeur de travailler avec un acheteur indépendamment sans payer de commission à l'agent du vendeur. Ce type de liste exclusif a tendance à être moins courant, car l'agent immobilier a moins de contrôle. De plus, l'agent est moins incitatif à promouvoir la propriété et à le vendre, car il ou elle ne peut pas toujours accéder à une commission.
Une fois qu'une liste exclusive expire, le vendeur peut choisir de continuer avec le même agent ou de choisir de prendre ses affaires ailleurs. Les vendeurs devraient y penser lors de la sélection d'un agent avec qui la liste, car de nombreux agents se spécialisent dans des types spécifiques de propriété, et une propriété ne conviendra pas à tous les agents. Une propriété commerciale, par exemple, ne devrait pas être répertoriée avec un agent qui a tendance à se concentrer sur les maisons unifamiliales, tandis qu'une propriété unique comme un domaine de luxe serait mieux servie par un agent immobilier WHO a un historique prouvé avec de telles propriétés.
Lors de la signature d'un contrat pour énumérer l'immobilier à vendre, les vendeurs doivent s'assurer qu'ils lisent les conditions très attentivement. Les termes devraient spécifiquement expliquer si la liste est exclusive ou non et les détails de la liste exclusive. De plus, une date d'expiration claire doit être fournie pour la liste, ainsi que des informations sur la commission de l'agent de vente. Les vendeurs peuvent envisager d'embaucher un avocat immobilier pour examiner un contrat pour confirmer qu'il est dans leur meilleur intérêt.