Qu'est-ce qu'une liste exclusive?
Une liste exclusive est un type de liste immobilière dans laquelle un agent ou un courtier immobilier en particulier a le droit exclusif de gérer la vente. Lorsque des personnes souhaitent répertorier des maisons à vendre, elles sont généralement encouragées à opter pour une liste exclusive, car ce type de liste incite un agent immobilier à promouvoir fortement une propriété en échange de la commission. En règle générale, ces inscriptions expirent après une période donnée, généralement trois mois.
Dans le cas d'une inscription en droit exclusif de vente, l'agent ou le courtier immobilier reçoit une commission pour la vente, peu importe comment cela se produit. Idéalement, il ou elle sera directement impliqué dans la vente, mais si le vendeur trouve un acheteur indépendamment de l'agence ou si son agent s'adresse au vendeur, celui-ci recevra toujours une commission. La plupart des agents préfèrent cela, car cela leur permet un meilleur contrôle et une incitation majeure à la vente de la propriété, car ils risquent de recevoir une commission.
Les listes d'agences exclusives, en revanche, permettent au vendeur de travailler avec un acheteur de manière indépendante sans payer de commission à l'agent du vendeur. Ce type d'inscription exclusive a tendance à être moins courant, car l'agent immobilier a moins de contrôle. En outre, l'agent est moins incité à promouvoir la propriété et à la vendre, car il peut ne pas toujours avoir accès à une commission.
Une fois la liste exclusive expirée, le vendeur peut choisir de continuer avec le même agent ou d’emmener son entreprise ailleurs. Les vendeurs doivent en tenir compte lors de la sélection d'un agent, de nombreux agents étant spécialisés dans des types de propriétés spécifiques, et une propriété ne convient pas à tous les agents. Un bien commercial, par exemple, ne devrait pas être associé à un agent qui a tendance à se concentrer sur des maisons unifamiliales, alors qu’un bien unique, tel qu’un domaine de luxe, serait mieux servi par un agent immobilier qui a fait ses preuves avec Propriétés.
Lors de la signature d'un contrat de vente de biens immobiliers à la vente, les vendeurs doivent veiller à lire les conditions attentivement. Les termes doivent préciser clairement si la liste est exclusive ou non, ainsi que les détails de la liste exclusive. En outre, une date d'expiration claire doit être fournie pour la liste, ainsi que des informations sur la commission de l'agent de vente. Les vendeurs voudront peut-être envisager de faire appel à un avocat spécialisé en immobilier pour examiner un contrat afin de confirmer qu'il est dans leur intérêt.