Hva er en eksklusiv oppføring?
En eksklusiv notering er en type eiendomsnotering der en bestemt eiendomsmegler eller megler gis enerett til å håndtere salget. Når folk ønsker å liste opp boliger som er til salgs, oppfordres de vanligvis til å velge en eksklusiv liste, fordi denne type oppføringer gir et incentiv for en eiendomsmegler til å markedsføre en eiendom kraftig i bytte mot provisjonen. Typisk utløper slike oppføringer etter en bestemt tidsperiode, vanligvis tre måneder.
I en eksklusiv rett til å selge notering får eiendomsmegleren eller megleren en provisjon for salget uansett hvordan det skjer. Ideelt sett vil han eller hun være direkte involvert i salget, men hvis selgeren finner en kjøper uavhengig av byrået, eller en kjøpers agent nærmer seg selgeren, vil fortsatt selgerens agent få en provisjon. De fleste agenter foretrekker dette, fordi det gir dem større kontroll, og det gir et stort insentiv for å få solgt eiendommen, slik de står for å få en provisjon.
Eksklusive byråfortegnelser lar derimot selgeren arbeide uavhengig med en kjøper uten å betale en provisjon til selgerens agent. Denne typen eksklusive noteringer har en tendens til å være mindre vanlig, siden eiendomsmegleren har mindre kontroll. I tillegg har agenten mindre incentiv til å markedsføre eiendommen og få den solgt, ettersom han eller hun ikke alltid kan ha tilgang til en provisjon.
Når en eksklusiv notering utløper, kan selgeren velge å fortsette med samme agent, eller velge å ta sin virksomhet et annet sted. Selgere bør tenke på dette når de velger en agent å liste med, ettersom mange agenter spesialiserer seg på bestemte typer eiendommer, og en eiendom ikke vil passe til alle agenter. En næringseiendom, for eksempel, bør ikke være oppført med en agent som har en tendens til å fokusere på eneboliger, mens en unik eiendom som et luksuseiendom best vil bli tjent med en eiendomsmegler som har en bevist merittliste med slikt eiendommer.
Når du signerer en kontrakt for å liste eiendommer for salg, bør selgere sørge for at de leser vilkårene veldig nøye. Vilkårene skal spesifikt uttale om oppføringen er eksklusiv, eller detaljene i den eksklusive oppføringen eller ikke. I tillegg bør det gis en klar utløpsdato for oppføringen, sammen med informasjon om salgsagentens provisjon. Selgere vil kanskje vurdere å ansette en eiendomsadvokat for å gjennomgå en kontrakt for å bekrefte at det er i deres beste interesse.