Vad är en exklusiv notering?

En exklusiv notering är en typ av fastighetsnotering där en viss fastighetsmäklare eller mäklare ges exklusiv rätt att hantera försäljningen. När människor vill lista hus som är till salu uppmuntras de vanligtvis att välja en exklusiv notering, eftersom denna typ av lista ger ett incitament för en fastighetsmäklare att starkt marknadsföra en fastighet i utbyte mot provisionen. Sådana listor löper vanligtvis ut efter en viss tidsperiod, vanligtvis tre månader.

I en exklusiv rätt att sälja notering får fastighetsmäklaren eller mäklaren en provision för försäljningen oavsett hur det händer. Helst kommer han eller hon att vara direkt involverad i försäljningen, men om säljaren hittar en köpare oberoende av byrån, eller en köpares agent närmar sig säljaren, kommer säljarens agent fortfarande att få en provision. De flesta agenter föredrar detta, eftersom det ger dem större kontroll, och det ger ett stort incitament för att få fastigheten såld, eftersom de står för att få en provision.

Exklusiva byrålistor tillåter å andra sidan säljaren att arbeta med en köpare oberoende utan att betala en provision till säljarens agent. Denna typ av exklusiv notering tenderar att vara mindre vanlig eftersom fastighetsmäklaren har mindre kontroll. Dessutom har agenten mindre incitament att marknadsföra fastigheten och få den såld, eftersom han eller hon inte alltid kan komma åt en provision.

När en exklusiv notering löper ut kan säljaren välja att fortsätta med samma agent eller välja att ta sin verksamhet någon annanstans. Säljare bör tänka på detta när de väljer en agent att lista med, eftersom många agenter är specialiserade på specifika typer av fastigheter, och en egenskap passar inte alla agenter. En kommersiell fastighet, till exempel, bör inte listas med en agent som tenderar att fokusera på enfamiljshus, medan en unik egendom som en lyxigendom bäst skulle betjänas av en fastighetsmäklare som har en bevisad meritlista med sådan egenskaper.

När man tecknar ett kontrakt för att lista fastigheter till salu, bör säljare se till att de läser villkoren mycket noggrant. Villkoren ska specifikt ange om listan är exklusiv eller detaljerna om den exklusiva listan eller inte. Dessutom bör ett tydligt utgångsdatum anges för listan, tillsammans med information om säljagentens provision. Säljare kanske vill överväga att anställa en fastighetsadvokat för att granska ett kontrakt för att bekräfta att det är i deras bästa.