독점 목록이란 무엇입니까?

독점 목록은 특정 부동산 중개인이나 중개인에게 판매를 처리 할 수있는 독점권을 부여하는 부동산 목록입니다. 사람들이 판매용 주택을 상장하기를 원할 때, 일반적으로 독점 목록을 선택하는 것이 좋습니다.이 유형의 목록은 부동산 중개인이위원회와 교환하여 부동산을 크게 홍보 할 수있는 인센티브를 제공하기 때문입니다. 일반적으로, 이러한 목록은 정해진 기간, 보통 3 개월 후에 만료됩니다.

판매 목록을 독점적으로 판매 할 권리에서 부동산 중개인 또는 중개인은 판매에 관계없이 판매위원회를받습니다. 이상적으로는 판매에 직접 관여하지만 판매자가 대행사와 독립적으로 구매자를 찾거나 구매자의 대리인이 판매자에게 접근하는 경우 판매자의 대리인은 여전히 ​​커미션을받습니다. 대부분의 에이전트는 더 큰 통제를 허용하고, 커미션을 얻기 위해 부동산을 판매하는 데 큰 인센티브를 제공하기 때문에 이것을 선호합니다.

반면에 유용한 대행사 목록은 판매자가 판매자의 대리인에게 커미션을 지불하지 않고 구매자와 독립적으로 구매자와 협력 할 수 있도록합니다. 부동산 중개인이 덜 통제 할 수 있기 때문에 이러한 유형의 독점 목록은 덜 일반적입니다. 또한, 에이전트는 항상 커미션에 접근 할 수 없기 때문에 부동산을 홍보하고 판매 할 인센티브가 적습니다.

독점적 인 목록이 만료되면 판매자는 동일한 에이전트를 계속하거나 다른 곳에서 자신의 사업을 선택하도록 선택할 수 있습니다. 많은 에이전트가 특정 유형의 부동산을 전문으로하고 하나의 부동산이 모든 에이전트에 적합하지 않기 때문에 판매자는 이에 대해 생각해야합니다. 예를 들어, 상업용 부동산은 단일 가족 주택에 집중하는 대리인과 함께 상장되어서는 안되며, 고급 부동산과 같은 고유 한 부동산은 부동산 중개인 WH가 가장 잘 제공 될 것입니다.o 그러한 특성을 가진 입증 된 실적이 있습니다.

판매용 부동산 상장 계약에 서명 할 때 판매자는이 용어를 매우 신중하게 읽도록해야합니다. 이 용어는 목록이 독점적인지 여부와 독점 목록의 세부 사항을 구체적으로 설명해야합니다. 또한 판매 에이전트의 수수료에 대한 정보와 함께 목록에 대한 명확한 만료 날짜가 제공되어야합니다. 판매자는 부동산 변호사를 고용하여 계약서를 검토하여 최선의 이익을 확인할 수 있습니다.