독점 목록이란 무엇입니까?

독점 리스팅은 특정 부동산 중개인 또는 중개인에게 판매를 처리 할 독점권이 부여되는 부동산 리스팅의 한 유형입니다. 사람들이 판매용 주택을 목록에 올리려면 일반적으로 독점 목록을 선택하는 것이 좋습니다. 이러한 유형의 목록은 부동산 중개인이 수수료와 교환하여 부동산을 크게 홍보 할 동기를 제공하기 때문입니다. 일반적으로 이러한 목록은 정해진 기간 (일반적으로 3 개월) 후에 만료됩니다.

리스팅을 판매 할 독점 권리에서 부동산 중개인 또는 중개인은 판매 방식에 관계없이 판매 수수료를받습니다. 이상적으로는 직접 판매에 관여하지만 판매자가 대행사와 독립적으로 구매자를 찾거나 구매자의 대리인이 판매자에게 접근하는 경우 판매자의 대리인은 여전히 ​​수수료를받습니다. 대부분의 에이전트는이를보다 강력하게 제어 할 수 있기 때문에 선호하며, 수수료를 받기 위해 자산을 판매하는 데 큰 인센티브를 제공합니다.

반면 독점 대행사 목록을 사용하면 판매자가 판매자의 대리인에게 수수료를 지불하지 않고 판매자와 독립적으로 협력 할 수 있습니다. 이 유형의 독점 리스팅은 부동산 중개인이 통제력이 낮기 때문에 일반적이지 않습니다. 또한 에이전트는 항상 커미션에 액세스하지 못할 수 있으므로 부동산을 홍보하고 판매 할 인센티브가 적습니다.

독점 리스팅이 만료되면 판매자는 동일한 에이전트를 계속 사용하거나 다른 곳에서 비즈니스를 수행하도록 선택할 수 있습니다. 많은 유형의 에이전트가 특정 유형의 부동산을 전문으로하고 하나의 속성이 모든 에이전트에 맞지는 않기 때문에 판매자는 나열 할 에이전트를 선택할 때이 점을 고려해야합니다. 예를 들어, 상업용 부동산은 단독 주택에 집중하려는 경향이있는 대리인과 함께 나열해서는 안되며, 고급 부동산과 같은 독특한 부동산은 그와 함께 입증 된 실적을 가진 부동산 중개인이 가장 잘 제공합니다 속성.

부동산 매각 계약을 체결 할 때 판매자는 약관을주의 깊게 읽어야합니다. 용어는 리스팅이 독점적인지 여부와 독점 리스팅의 세부 사항을 구체적으로 명시해야합니다. 또한 판매 대행사 수수료에 대한 정보와 함께 명확한 만료 날짜를 제공해야합니다. 판매자는 부동산 변호사를 고용하여 계약이 자신에게 가장 유익하다는 것을 확인하기 위해 검토 할 수 있습니다.