Cos'è un elenco esclusivo?
Un elenco esclusivo è un tipo di elenco immobiliare in cui un particolare agente immobiliare o broker viene dato il diritto esclusivo di gestire la vendita. Quando le persone vogliono elencare le case in vendita, di solito sono incoraggiate a optare per un elenco esclusivo, poiché questo tipo di quotazione fornisce un incentivo per un agente immobiliare per promuovere pesantemente una proprietà in cambio della commissione. In genere, tali elenchi scadono dopo un determinato periodo di tempo, di solito tre mesi.
In un diritto esclusivo di vendere elenco, l'agente immobiliare o il broker riceve una commissione per la vendita, non importa come accada. Idealmente, sarà direttamente coinvolto nella vendita, ma se il venditore trova un acquirente indipendentemente dall'agenzia, o un agente dell'acquirente si avvicina al venditore, l'agente del venditore riceverà comunque una commissione. La maggior parte degli agenti lo preferisce, perché consente loro un maggiore controllo e fornisce un importante incentivo per la vendita della proprietà, in quanto stanno per ottenere una commissione.
EsclGli elenchi di agenzie USive, d'altra parte, consentono al venditore di lavorare con un acquirente in modo indipendente senza pagare una commissione all'agente del venditore. Questo tipo di elenco esclusivo tende ad essere meno comune, poiché l'agente immobiliare ha meno controllo. Inoltre, l'agente ha meno un incentivo per promuovere la proprietà e ottenerla, poiché potrebbe non essere sempre in grado di accedere a una commissione.
Una volta scaduto un elenco esclusivo, il venditore può scegliere di continuare con lo stesso agente o scegliere di prendere la propria attività altrove. I venditori dovrebbero pensarci quando selezionano un agente con cui elencare, poiché molti agenti sono specializzati in specifici tipi di proprietà e una proprietà non si adatta a tutti gli agenti. Una proprietà commerciale, ad esempio, non dovrebbe essere elencata con un agente che tende a concentrarsi su case unifamiliari, mentre una proprietà unica come una tenuta di lusso sarebbe meglio servita da un agente immobiliare WHO ha un track record dimostrato con tali proprietà.
Quando si firma un contratto per elencare gli immobili in vendita, i venditori dovrebbero assicurarsi di leggere i termini con molta attenzione. I termini dovrebbero precisare specificamente se l'elenco è esclusivo o meno e i dettagli dell'elenco esclusivo. Inoltre, per l'elenco dovrebbe essere fornita una chiara data di scadenza, insieme alle informazioni sulla Commissione dell'agente di vendita. I venditori potrebbero voler prendere in considerazione l'assunzione di un avvocato immobiliare per rivedere un contratto per confermare che è nel loro interesse.