O que é uma listagem exclusiva?

Uma listagem exclusiva é um tipo de listagem imobiliária na qual um determinado agente imobiliário ou corretor recebe o direito exclusivo de lidar com a venda. Quando as pessoas desejam listar casas à venda, geralmente são incentivadas a optar por uma listagem exclusiva, porque esse tipo de listagem fornece um incentivo para um agente imobiliário promover fortemente uma propriedade em troca da Comissão. Normalmente, essas listagens expiram após um período de tempo definido, geralmente três meses. Idealmente, ele ou ela estará diretamente envolvida na venda, mas se o vendedor encontrar um comprador independentemente da agência ou o agente de um comprador se aproxima do vendedor, o agente do vendedor ainda receberá uma comissão. A maioria dos agentes prefere isso, porque lhes permite um controle maior e fornece um grande incentivo para vender a propriedade, pois eles ganham uma comissão.

exclAs listagens de agências de USIVE, por outro lado, permitem que o vendedor trabalhe com um comprador de forma independente sem pagar uma comissão ao agente do vendedor. Esse tipo de listagem exclusiva tende a ser menos comum, pois o agente imobiliário tem menos controle. Além disso, o agente tem menos incentivo para promover a propriedade e vendê -la, pois nem sempre pode acessar uma comissão.

Depois que uma listagem exclusiva expirar, o vendedor pode optar por continuar com o mesmo agente ou optar por levar seu negócio para outro lugar. Os vendedores devem pensar sobre isso ao selecionar um agente para listar, pois muitos agentes são especializados em tipos específicos de propriedade, e uma propriedade não se encaixará em todos os agentes. Uma propriedade comercial, por exemplo, não deve ser listada com um agente que tende a se concentrar em casas unifamiliares, enquanto uma propriedade única, como uma propriedade de luxo, seria melhor servida por um agente imobiliário WHo tem um histórico comprovado com essas propriedades.

Ao assinar um contrato para listar imóveis para venda, os vendedores devem garantir que leiam os termos com muito cuidado. Os termos devem explicar especificamente se a listagem é ou não exclusiva e os detalhes da listagem exclusiva. Além disso, uma data clara de validade deve ser fornecida para a listagem, juntamente com informações sobre a comissão do agente de vendas. Os vendedores podem querer considerar a contratação de um advogado imobiliário para revisar um contrato para confirmar que é do seu interesse.