Was ist eine exklusive Auflistung?
Eine exklusive Auflistung ist eine Art von Immobilienauflistung, bei der einem bestimmten Immobilienmakler oder Makler das ausschließliche Recht eingeräumt wird, den Verkauf abzuwickeln. Wenn Menschen Häuser zum Verkauf anbieten möchten, werden sie normalerweise dazu aufgefordert, sich für eine exklusive Auflistung zu entscheiden, da diese Art der Auflistung einen Anreiz für einen Immobilienmakler darstellt, eine Immobilie im Gegenzug für die Provision stark zu bewerben. Solche Listings laufen in der Regel nach einem festgelegten Zeitraum ab, in der Regel nach drei Monaten.
Bei einem ausschließlichen Verkaufsrecht erhält der Immobilienmakler oder Makler eine Provision für den Verkauf, unabhängig davon, wie er handelt. Im Idealfall ist er direkt am Verkauf beteiligt. Wenn der Verkäufer jedoch einen Käufer unabhängig von der Agentur findet oder sich ein Vertreter des Käufers an den Verkäufer wendet, erhält der Vertreter des Verkäufers dennoch eine Provision. Die meisten Makler bevorzugen dies, weil es ihnen eine größere Kontrolle ermöglicht und einen wichtigen Anreiz für den Verkauf der Immobilie bietet, da sie eine Provision erhalten.
Auf der anderen Seite ermöglichen exklusive Agenturen dem Verkäufer, unabhängig mit einem Käufer zusammenzuarbeiten, ohne eine Provision an den Vertreter des Verkäufers zu zahlen. Diese Art der exklusiven Börsennotierung ist weniger verbreitet, da der Immobilienmakler weniger Kontrolle hat. Darüber hinaus hat der Agent einen geringeren Anreiz, die Immobilie zu bewerben und zu verkaufen, da er oder sie möglicherweise nicht immer auf eine Provision zugreifen kann.
Sobald eine exklusive Auflistung abläuft, kann der Verkäufer entscheiden, mit demselben Vertreter fortzufahren oder sein Geschäft an einem anderen Ort zu betreiben. Verkäufer sollten dies berücksichtigen, wenn sie einen Agenten für die Liste auswählen, da sich viele Agenten auf bestimmte Immobilientypen spezialisieren und eine Immobilie nicht für alle Agenten geeignet ist. Eine Gewerbeimmobilie sollte beispielsweise nicht bei einem Makler gelistet werden, der sich auf Einfamilienhäuser konzentriert, während eine einzigartige Immobilie wie eine Luxusimmobilie am besten von einem Makler bedient wird, der eine nachgewiesene Erfolgsbilanz mit solchen Immobilien vorweisen kann Eigenschaften.
Bei der Unterzeichnung eines Vertrags zur Auflistung von Immobilien zum Verkauf sollten Verkäufer sicherstellen, dass sie die Bedingungen sehr sorgfältig lesen. In den Bedingungen sollte ausdrücklich angegeben werden, ob die Auflistung exklusiv ist oder nicht, und in den Details der exklusiven Auflistung. Zusätzlich sollte ein klares Ablaufdatum für die Auflistung zusammen mit Informationen über die Provision des Verkaufsagenten angegeben werden. Verkäufer sollten in Betracht ziehen, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, um einen Vertrag zu überprüfen und zu bestätigen, dass er in ihrem besten Interesse ist.