Was ist eine exklusive Auflistung?
Eine exklusive Auflistung ist eine Art von Immobilienliste, bei der ein bestimmter Immobilienmakler oder Broker das ausschließliche Recht zur Bearbeitung des Verkaufs erhält. Wenn Menschen Häuser zum Verkauf auflisten möchten, werden sie normalerweise aufgefordert, sich für eine exklusive Auflistung zu entscheiden, da diese Art der Auflistung einen Anreiz für einen Immobilienmakler bietet, eine Immobilie als Gegenleistung für die Kommission stark zu fördern. In der Regel verfallen solche Einträge nach einem festgelegten Zeitraum, normalerweise drei Monate. Im Idealfall wird er oder sie direkt in den Verkauf involviert sein, aber wenn der Verkäufer einen Käufer unabhängig von der Agentur findet oder sich der Vertreter des Käufers an den Verkäufer wendet, erhält der Vertreter des Verkäufers weiterhin eine Provision. MeistenAuf der anderen Seite können Sie den Verkäufer unabhängig mit einem Käufer zusammenarbeiten, ohne eine Provision an den Vertreter des Verkäufers zu zahlen. Diese Art der exklusiven Auflistung ist tendenziell weniger verbreitet, da der Immobilienmakler weniger Kontrolle hat. Darüber hinaus hat der Agent einen weniger Anreiz, die Immobilie zu fördern und sie verkaufen zu lassen, da er oder sie möglicherweise nicht immer in der Lage ist, auf eine Provision zuzugreifen.
Sobald eine exklusive Auflistung abläuft, kann sich der Verkäufer dafür entscheiden, mit demselben Agenten fortzufahren oder sich für sein Geschäft an anderer Stelle zu übernehmen. Die Verkäufer sollten darüber nachdenken, wenn Sie einen Agenten auswählen, mit dem sich viele Agenten auf bestimmte Arten von Eigenschaften spezialisiert haben, und eine Eigenschaft passt nicht zu allen Agenten. Ein gewerbliches Eigentum sollte beispielsweise nicht mit einem Agenten aufgeführt werden, der sich auf Einfamilienhäuser konzentriert, während ein einzigartiges Eigentum wie ein Luxusgut am besten von einem Immobilienmakler WH geliefert wirdo hat eine nachgewiesene Erfolgsbilanz mit solchen Eigenschaften.
Bei der Unterzeichnung eines Vertrags zur Auflistung von Immobilien zum Verkauf sollten Verkäufer sicherstellen, dass sie die Bedingungen sehr sorgfältig lesen. Die Begriffe sollten ausdrücklich darlegen, ob die Auflistung ausschließlich ist oder nicht, und die Details der exklusiven Auflistung. Darüber hinaus sollte ein klares Ablaufdatum für die Auflistung sowie Informationen über die Kommission des Verkaufsagenten bereitgestellt werden. Verkäufer möchten möglicherweise in Betracht ziehen, einen Immobilienanwalt einzustellen, um einen Vertrag zu überprüfen, um zu bestätigen, dass er im besten Interesse liegt.