独占リストとは何ですか？

排他的リスティングは、特定の不動産業者またはブローカーに売却を処理する排他的権利が与えられる不動産リスティングの一種です。 人々が販売のために家をリストしたいとき、彼らは通常、排他的なリストを選ぶことを奨励されます。なぜなら、このタイプのリストは不動産業者がコミッションと引き換えに不動産を大きく宣伝するインセンティブを提供するからです 通常、このようなリストは、一定の期間（通常は3か月）後に失効します。

リスティングを販売する独占的権利では、不動産業者またはブローカーは、それがどのように発生したとしても、販売の手数料を受け取ります。 理想的には、彼または彼女は販売に直接関与しますが、売り手が代理店とは無関係に買い手を見つけた場合、または買い手の代理人が売り手に近づいた場合でも、売り手の代理人は手数料を受け取ります。 ほとんどのエージェントはこれを好むが、それは彼らがより大きなコントロールを可能にし、彼らがコミッションを獲得する立場にあるため、不動産を売却するための大きなインセンティブを提供するからである。

一方、独占的な代理店リスティングにより、売り手は売り手の代理人に手数料を支払うことなく、買い手と独立して仕事をすることができます。 このタイプの排他的リスティングは、不動産業者が管理しにくいため、あまり一般的ではない傾向があります。 また、代理人は常にコミッションにアクセスできない場合があるため、不動産を宣伝して売却するインセンティブが少なくなります。

排他的リスティングの有効期限が切れると、売り手は同じエージェントを継続するか、または他の場所で事業を行うことを選択できます。 多くのエージェントは特定の種類のプロパティに特化しており、1つのプロパティがすべてのエージェントに適合するわけではないため、出品者はリストするエージェントを選択する際にこれを考慮する必要があります。 たとえば、商業用不動産は、一軒家に集中する傾向のあるエージェントと一緒にリストされるべきではありませんが、高級不動産などのユニークな不動産は、そのような実績のある不動産業者によって提供されるのが最善ですプロパティ。

販売用不動産をリストする契約書に署名するとき、売り手は条件を非常に注意深く読むことを確認する必要があります。 この用語は、リストが排他的であるかどうか、および排他的リストの詳細を具体的に明記する必要があります。 さらに、販売代理店の手数料に関する情報とともに、明確な有効期限をリストに提供する必要があります。 売り手は、不動産弁護士を雇って契約を検討し、契約が最善の利益であることを確認することを検討できます。