Wat is een exclusieve vermelding?

Een exclusieve vermelding is een soort onroerend goed waarin een bepaalde makelaar of makelaar het exclusieve recht krijgt om de verkoop af te handelen. Wanneer mensen huizen te koop willen aanbieden, worden ze meestal aangemoedigd om te kiezen voor een exclusieve vermelding, omdat dit type aanbieding een makelaar stimuleert om een ​​woning sterk te promoten in ruil voor de commissie. Meestal vervallen dergelijke vermeldingen na een bepaalde periode, meestal drie maanden.

Bij een exclusief recht om de aanbieding te verkopen, ontvangt de makelaar of makelaar een commissie voor de verkoop, ongeacht hoe dit gebeurt. In het ideale geval zal hij of zij direct bij de verkoop betrokken zijn, maar als de verkoper een koper onafhankelijk van het agentschap vindt, of een agent van de koper de verkoper benadert, krijgt de agent van de verkoper nog steeds een commissie. De meeste agenten geven hier de voorkeur aan, omdat het hen meer controle geeft en het een belangrijke stimulans biedt om het onroerend goed verkocht te krijgen, omdat ze een commissie kunnen krijgen.

Exclusieve agentschappen geven de verkoper daarentegen de mogelijkheid om zelfstandig met een koper te werken zonder een commissie te betalen aan de agent van de verkoper. Dit soort exclusieve lijsten komt minder vaak voor, omdat de makelaar minder controle heeft. Bovendien heeft de agent minder een stimulans om het onroerend goed te promoten en te verkopen, omdat hij of zij misschien niet altijd in staat is om toegang te krijgen tot een commissie.

Zodra een exclusieve aanbieding vervalt, kan de verkoper ervoor kiezen om door te gaan met dezelfde agent, of ervoor kiezen zijn of haar bedrijf elders te nemen. Verkopers moeten hierover nadenken bij het selecteren van een agent om mee te lijsten, omdat veel agenten zich specialiseren in specifieke soorten onroerend goed en één eigenschap niet op alle agenten past. Een commercieel onroerend goed, bijvoorbeeld, moet niet worden vermeld bij een agent die de neiging heeft zich te concentreren op eengezinswoningen, terwijl een uniek onroerend goed zoals een luxe landgoed het beste kan worden bediend door een makelaar met een bewezen staat van dienst met dergelijke eigendommen.

Bij het ondertekenen van een contract om onroerend goed te koop aan te bieden, moeten verkopers ervoor zorgen dat ze de voorwaarden aandachtig lezen. De voorwaarden moeten specifiek vermelden of de vermelding al dan niet exclusief is en de details van de exclusieve vermelding. Bovendien moet een duidelijke vervaldatum voor de aanbieding worden vermeld, samen met informatie over de commissie van de verkopende agent. Verkopers kunnen overwegen een advocaat in te huren om een ​​contract te herzien om te bevestigen dat dit in hun belang is.