Wat is een exclusieve lijst?
Een exclusieve vermelding is een type vastgoedlijst waarin een bepaalde makelaar of makelaar het exclusieve recht krijgt om de verkoop af te handelen. Wanneer mensen huizen te koop willen vermelden, worden ze meestal aangemoedigd om te kiezen voor een exclusieve lijst, omdat dit type vermelding een stimulans biedt voor een makelaar om een onroerend goed zwaar te promoten in ruil voor de commissie. Doorgaans vervallen dergelijke vermeldingen na een bepaalde periode, meestal drie maanden.
In een exclusief recht om te verkopen lijst, ontvangt de makelaar of makelaar een commissie voor de verkoop, ongeacht hoe het gebeurt. In het ideale geval zal hij of zij rechtstreeks bij de verkoop betrokken zijn, maar als de verkoper een koper onafhankelijk van het bureau vindt, of de agent van een koper de verkoper benadert, krijgt de agent van de verkoper nog steeds een commissie. De meeste agenten geven de voorkeur aan dit, omdat het hen meer controle geeft, en het biedt een belangrijke stimulans om het onroerend goed te verkocht worden, omdat ze een commissie kunnen krijgen.
exclLijsten van de usieve bureau stellen de verkoper daarentegen in staat om onafhankelijk met een koper samen te werken zonder een commissie aan de agent van de verkoper te betalen. Dit type exclusieve lijst is meestal minder gebruikelijk, omdat de makelaar minder controle heeft. Bovendien heeft de agent minder een stimulans om het onroerend goed te promoten en verkocht te krijgen, omdat hij of zij misschien niet altijd toegang heeft tot een commissie.
Zodra een exclusieve lijst verloopt, kan de verkoper ervoor kiezen om met dezelfde agent door te gaan of ervoor kiezen om zijn of haar bedrijf elders mee te nemen. Verkopers moeten hierover nadenken bij het selecteren van een agent om mee te vermelden, omdat veel agenten gespecialiseerd zijn in specifieke soorten onroerend goed en één eigenschap niet alle agenten past. Een commercieel onroerend goed, bijvoorbeeld, mag niet worden vermeld met een agent die de neiging heeft zich te concentreren op eengezinswoningen, terwijl een uniek onroerend goed zoals een luxe landgoed het beste kan worden bediend door een makelaar WHo heeft een bewezen trackrecord met dergelijke eigenschappen.
Bij het ondertekenen van een contract om onroerend goed te koop te vermelden, moeten verkopers ervoor zorgen dat ze de voorwaarden zeer zorgvuldig lezen. De voorwaarden moeten specifiek beschrijven of de vermelding exclusief is en de details van de exclusieve lijst. Bovendien moet een duidelijke vervaldatum worden verstrekt voor de aanbieding, samen met informatie over de commissie van de verkoopagent. Verkopers willen misschien overwegen een onroerendgoedadvocaat in te huren om een contract te herzien om te bevestigen dat dit in hun beste belang is.