Qu'est-ce que la diligence due commercial?
La diligence raisonnable commerciale est la pratique régulière de l'étude de plusieurs éléments d'une entité afin de s'assurer qu'elle est commercialisable et conforme aux réglementations locales. La méthode est utilisée le plus souvent dans l'immobilier. La diligence raisonnable peut être effectuée par un prêteur, un gestionnaire, un vendeur ou un acheteur. Une revue typique comprendrait une évaluation des zones structurelles, environnementales et systématiques. Des questions telles que la conformité aux lois de zonage et le code du bâtiment sont également généralement examinées.
La pratique de la diligence raisonnable commerciale peut être effectuée en matière de routine ou en prévision d'une vente. Dans de nombreux cas, il s'agit simplement d'une partie régulière du processus de possession, d'achat ou de vente de biens. Il existe d'autres situations où la diligence raisonnable peut être effectuée parce qu'un problème potentiel a été découvert ou un acheteur estime qu'un propriétaire de propriété a surestimé de la valeur et une enquête plus approfondie est requise.
afin d'effectuer une diligence raisonnable commerciale du point de vue du marketing, les FEUTigator examinera à la fois les performances passées de l'entité et le projet comment il peut s'attendre à ce qu'il fonctionne. Une évaluation typique serait basée sur les objectifs de cette entité équilibrés avec les conditions du marché. Un examen approfondi prendra en considération la concurrence, les faiblesses inhérentes à l'entité et le client économique global. La recherche peut également être axée sur les questions passées qui auraient pu affaiblir la commercialisation de l'entité.
Un examen de l'état de la propriété peut également être inclus dans le processus de diligence due commercial. Cela peut inclure un examen d'éléments physiques tels que la structure du bâtiment; systèmes électriques; toit; et chauffage, ventilation et climatisation. Le processus global d'examen d'une propriété est communément appelé évaluation des conditions de propriété ou PCA.
La diligence raisonnable commerciale peut également inclure une revue environnementale du site. Ceux-ci sont communément référés à unÉvaluations S de phase I et de phase II. L'évaluation de la phase I comprend une enquête sur la contamination potentielle ou les sources de contamination dans tout air, terre et eau sur ou entourant la propriété et dans la structure elle-même le cas échéant. Une évaluation de phase II est effectuée lorsqu'il est considéré comme une contamination. Il se compose de tests de laboratoire d'éléments de l'environnement environnant et interne afin de déterminer s'il y a un problème.
Une revue commerciale de diligence raisonnable peut également inclure un rapport qui décrit à la fois les améliorations nécessaires à court terme et les projets qui devront être réalisés à l'avenir. Ce type de rapport peut inclure des coûts détaillés, une portée de travail et des tables de temps. Certains prêteurs nécessitent la divulgation de ces informations.