Qu'est-ce que la diligence commerciale?

La diligence raisonnable commerciale est la pratique habituelle consistant à enquêter sur plusieurs éléments d’une entité afin de s’assurer qu’elle est commercialisable et conforme aux réglementations locales. La méthode est utilisée le plus souvent dans l'immobilier. La diligence raisonnable peut être effectuée par un prêteur, un gestionnaire, un vendeur ou un acheteur. Un examen typique comprendrait une évaluation des zones structurelles, environnementales et systématiques. Des questions telles que le respect des lois de zonage et du code du bâtiment sont également généralement examinées.

La pratique de la diligence commerciale peut être exercée de manière routinière ou en prévision d’une vente. Dans de nombreux cas, cela fait simplement partie du processus de possession, d’achat ou de vente de biens immobiliers. Il existe d'autres situations dans lesquelles une diligence raisonnable peut être exercée lorsqu'un problème potentiel a été découvert ou qu'un acheteur estime qu'un propriétaire a surestimé la valeur et qu'une enquête plus approfondie est nécessaire.

Afin de procéder à la diligence commerciale requise du point de vue du marketing, l’enquêteur examinera à la fois les performances passées de l’entité et son projet de réalisation. Une évaluation typique serait basée sur les objectifs de cette entité, mis en balance avec les conditions du marché. Un examen approfondi tiendra compte de la concurrence, des faiblesses inhérentes à l’entité et au client économique en général. La recherche peut également être axée sur des problèmes passés qui auraient pu affaiblir la qualité marchande de l'entité.

Un examen de l'état de la propriété peut également être inclus dans le processus de due diligence commerciale. Cela peut inclure l'examen d'éléments physiques tels que la structure du bâtiment; systèmes électriques; toit; et chauffage, ventilation et climatisation. L'ensemble du processus d'examen d'une propriété est communément appelé évaluation de l'état de la propriété ou ACP.

La diligence raisonnable commerciale peut également inclure un examen environnemental du site. Celles-ci sont communément appelées évaluations de phase I et de phase II. L'évaluation de la phase I comprend une enquête sur la contamination potentielle ou les sources de contamination de l'air, du sol et de l'eau sur ou autour du bien et dans la structure elle-même, le cas échéant. Une évaluation de phase II est effectuée lorsqu'il est suspecté d'être contaminé. Il consiste en des tests de laboratoire d'éléments provenant de l'environnement ambiant et interne afin de déterminer s'il existe un problème.

Un examen commercial de due diligence peut également inclure un rapport indiquant à la fois les améliorations nécessaires à court terme et les projets à réaliser dans le futur. Ce type de rapport peut inclure des coûts détaillés, l'étendue des travaux et les horaires. Certains prêteurs exigent la divulgation de cette information.