Was ist kommerzielle Due Diligence?
Commercial Due Diligence ist die übliche Praxis, mehrere Elemente eines Unternehmens zu untersuchen, um sicherzustellen, dass es marktfähig ist und den örtlichen Vorschriften entspricht. Die Methode wird am häufigsten in Immobilien angewendet. Die Due Diligence kann von einem Kreditgeber, Manager, Verkäufer oder Käufer durchgeführt werden. Eine typische Überprüfung würde eine Bewertung der strukturellen, umweltbezogenen und systematischen Bereiche umfassen. In der Regel werden auch Themen wie die Einhaltung von Zonengesetzen und Bauvorschriften geprüft.
Die kaufmännische Due Diligence kann routinemäßig oder im Vorgriff auf einen Verkauf durchgeführt werden. In vielen Fällen handelt es sich lediglich um einen regelmäßigen Teil des Prozesses des Besitzens, Kaufens oder Verkaufs von Immobilien. Es gibt andere Situationen, in denen eine Due Diligence durchgeführt werden kann, weil ein potenzielles Problem aufgedeckt wurde oder ein Käufer der Ansicht ist, dass ein Immobilieneigentümer einen überbewerteten Wert hat und weitere Untersuchungen erforderlich sind.
Um eine kaufmännische Due-Diligence-Prüfung vom Standpunkt des Marketings aus durchzuführen, überprüft der Prüfer sowohl die Leistung des Unternehmens in der Vergangenheit als auch die erwartete Leistung des Projekts. Eine typische Beurteilung stützt sich auf die Ziele dieses Unternehmens, die gegen die Marktbedingungen abgewogen werden. Bei der gründlichen Überprüfung werden der Wettbewerb, inhärente Schwächen des Unternehmens und des gesamten wirtschaftlichen Kunden berücksichtigt. Die Forschung könnte sich auch auf frühere Themen konzentrieren, die die Marktfähigkeit des Unternehmens hätten schwächen können.
Eine Überprüfung des Zustands der Immobilie kann ebenfalls in die kaufmännische Due Diligence einbezogen werden. Dies kann die Untersuchung physikalischer Elemente wie der Gebäudestruktur umfassen; elektrische Systeme; Dach; und Heizung, Lüftung und Klimaanlage. Der Gesamtprozess der Prüfung einer Eigenschaft wird allgemein als Eigenschaftszustandsbewertung oder PCA bezeichnet.
Commercial Due Diligence kann auch eine Umweltprüfung des Standorts umfassen. Diese werden üblicherweise als Phase-I- und Phase-II-Bewertungen bezeichnet. Die Bewertung der Phase I umfasst eine Untersuchung der potenziellen Kontamination oder der Kontaminationsquellen in Luft, Land und Wasser auf oder in der Umgebung des Grundstücks sowie in der Struktur selbst, sofern relevant. Eine Bewertung der Phase II wird durchgeführt, wenn angenommen wird, dass eine Kontamination vorliegt. Es besteht aus Labortests von Elementen aus der Umgebung und der inneren Umgebung, um festzustellen, ob ein Problem vorliegt.
Eine kommerzielle Due-Diligence-Prüfung kann auch einen Bericht enthalten, in dem sowohl die kurzfristigen Verbesserungsbedürfnisse als auch die künftig zu erledigenden Projekte dargelegt werden. Diese Art von Bericht kann detaillierte Kosten, Arbeitsumfang und Zeitpläne enthalten. Einige Kreditgeber verlangen die Offenlegung dieser Informationen.