Was ist kommerzielle Due Diligence?
Kommerzielle Due Diligence ist die regelmäßige Praxis, mehrere Elemente eines Unternehmens zu untersuchen, um sicherzustellen, dass es marktfähig ist und den lokalen Vorschriften entspricht.Die Methode wird am häufigsten in Immobilien verwendet.Due Diligence kann von einem Kreditgeber, Manager, Verkäufer oder Käufer durchgeführt werden.Eine typische Überprüfung würde eine Bewertung struktureller, ökologischer und systematischer Bereiche umfassen.Es werden auch Probleme wie die Einhaltung der Zonierungsgesetze und der Baukodex geprüft.
Die Praxis der kommerziellen Due Diligence kann aus Routine oder Erwartung eines Verkaufs durchgeführt werden.In vielen Fällen ist es einfach ein regelmäßiger Bestandteil des Besitzes, Kauf- oder Verkaufsprozesses.Es gibt andere Situationen, in denen eine Sorgfaltspflicht durchgeführt werden kann, da ein potenzielles Problem aufgedeckt wurde oder ein Käufer der Ansicht istÜberprüft sowohl die vergangene Leistung des Unternehmens als auch das Projekt, wie es erwartet werden kann.Eine typische Bewertung würde auf den Zielen dieser Einheit beruhen, die gegen Marktbedingungen ausgeglichen ist.Eine gründliche Überprüfung berücksichtigt den Wettbewerb, die inhärenten Schwächen im Unternehmen und im allgemeinen wirtschaftlichen Kunden.Die Forschung kann auch auf frühere Themen konzentrieren, die die Marktfähigkeit des Unternehmens hätten beeinträchtigen können.Dies kann die Untersuchung physikalischer Elemente wie Baustruktur umfassen.elektrische Systeme;Dach;und Heizung, Lüftung und Klimaanlage.Der Gesamtprozess der Untersuchung einer Eigenschaft wird allgemein als Bewertung des Immobilienbedingungen oder PCA bezeichnet.
Die kommerzielle Due Diligence kann auch eine Umweltüberprüfung des Standorts enthalten.Diese werden allgemein als Bewertungen der Phase I und Phase II bezeichnet.Die Bewertung der Phase I umfasst eine Untersuchung potenzieller Kontamination oder Kontaminationsquellen in Luft, Land und Wasser auf oder um die Immobilie und in der Struktur selbst, wenn sie relevant sind.Eine Phase -II -Bewertung wird durchgeführt, wenn angenommen wird, dass es eine Kontamination gibt.Es besteht aus Labortests von Elementen aus der Umgebung und der internen Umgebung, um festzustellen, ob ein Problem vorliegt.
Eine kommerzielle Überprüfung der Due Diligence kann auch einen Bericht enthalten, in dem beide Verbesserungen kurzfristig erforderlich sindmuss in Zukunft getan werden.Diese Art von Bericht kann detaillierte Kosten, Arbeitsumfang und Zeittabellen enthalten.Einige Kreditgeber erfordern die Offenlegung dieser Informationen.