Co to jest należyta staranność handlowa?

Należyta staranność handlowa to regularna praktyka badania kilku elementów jednostki w celu zapewnienia jej zbywalności i zgodności z lokalnymi przepisami. Metodę stosuje się najczęściej w nieruchomościach. Należytą staranność może przeprowadzić pożyczkodawca, menedżer, sprzedawca lub nabywca. Typowy przegląd obejmowałby ocenę obszarów strukturalnych, środowiskowych i systemowych. Kwestie takie jak zgodność z prawem strefowym i kodeksem budowlanym są również zwykle badane.

Praktyka należytej staranności handlowej może być przeprowadzana rutynowo lub w oczekiwaniu na sprzedaż. W wielu przypadkach jest to po prostu regularna część procesu posiadania, kupna lub sprzedaży nieruchomości. Istnieją inne sytuacje, w których należy zachować należytą staranność, ponieważ potencjalny problem został odkryty lub nabywca uważa, że ​​właściciel nieruchomości zawyżył wartość i konieczne jest dalsze badanie.

Aby przeprowadzić komercyjne badanie due diligence z marketingowego punktu widzenia, badacz dokona przeglądu zarówno przeszłych wyników jednostki, jak i prognozuje, w jaki sposób można oczekiwać jej wykonania. Typowa ocena opierałaby się na celach tego podmiotu zrównoważonych z warunkami rynkowymi. Szczegółowy przegląd uwzględni konkurencję, nieodłączne słabości podmiotu i ogólnego klienta gospodarczego. Badania mogą również koncentrować się na przeszłych problemach, które mogłyby osłabić zbywalność jednostki.

Przegląd stanu nieruchomości może być również uwzględniony w procesie należytej staranności handlowej. Może to obejmować badanie elementów fizycznych, takich jak konstrukcja budynku; systemy elektryczne; dach; oraz ogrzewanie, wentylację i klimatyzację. Ogólny proces badania nieruchomości jest powszechnie znany jako ocena stanu nieruchomości lub PCA.

Komercyjne badanie due diligence może również obejmować ocenę środowiskową terenu. Są one powszechnie określane jako oceny fazy I i fazy II. Ocena fazy I obejmuje badanie potencjalnego zanieczyszczenia lub źródeł zanieczyszczenia w powietrzu, ziemi i wodzie na lub wokół nieruchomości oraz w samej konstrukcji, w stosownych przypadkach. Ocenę fazy II przeprowadza się w przypadku podejrzenia zanieczyszczenia. Składa się z badań laboratoryjnych elementów z otoczenia i środowiska wewnętrznego w celu ustalenia, czy występuje problem.

Komercyjny przegląd zasad należytej staranności może również zawierać raport, który określa zarówno, jakie ulepszenia są potrzebne w krótkim okresie, jak i projekty, które należy wykonać w przyszłości. Ten rodzaj raportu może zawierać szczegółowe koszty, zakres pracy i harmonogramy. Niektórzy pożyczkodawcy wymagają ujawnienia tych informacji.