Czym jest komercyjna należyta staranność?
Komercyjna należyta staranność jest regularną praktyką badania kilku elementów podmiotu w celu zapewnienia, że jest on zbywalny i zgodny z lokalnymi przepisami. Metoda jest najczęściej stosowana w nieruchomości. Należy należy wykonać należytą staranność pożyczkodawcą, menedżerem, sprzedawcą lub kupującym. Typowy przegląd obejmowałby ocenę obszarów strukturalnych, środowiskowych i systematycznych. Zwykle badane są również takie kwestie, jak zgodność z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego i kodeks budowlany.
praktyka komercyjnej należytej staranności może być wykonywana w ramach rutyny lub w oczekiwaniu na sprzedaż. W wielu przypadkach jest to po prostu regularna część procesu posiadania, kupowania lub sprzedaży nieruchomości. Istnieją inne sytuacje, w których można przeprowadzić należytą staranność, ponieważ odkryto potencjalny problem lub nabywca uważa, że właściciel nieruchomości przecenił wartość i wymagane jest dalsze badania.
W celu przeprowadzenia należytej staranności z punktu widzenia marketingu, Inves, InvesTigator przejrzy zarówno wcześniejsze wyniki jednostki, jak i projekt, w jaki sposób można oczekiwać, że będzie działać. Typowa ocena byłaby oparta na celach tego podmiotu zrównoważonego w stosunku do warunków rynkowych. Dokładny przegląd weźmie pod uwagę konkurencję, nieodłączne słabości podmiotu i ogólnego klienta ekonomicznego. Badania mogą również koncentrować się na przeszłych kwestiach, które mogły osłabić zbywalność jednostki.
Przegląd stanu nieruchomości może być również włączony do komercyjnego procesu należytej staranności. Może to obejmować badanie elementów fizycznych, takich jak konstrukcja budynku; układy elektryczne; dach; oraz ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja. Ogólny proces badania właściwości jest powszechnie znany jako ocena stanu właściwości lub PCA.
Komercyjna należyta staranność może również obejmować przegląd środowiska witryny. Są one powszechnie odnoszące się doS Faza I i faza II. Ocena fazy I obejmuje badanie potencjalnego zanieczyszczenia lub źródeł zanieczyszczenia w dowolnym powietrzu, ziemi i wodzie na nieruchomości lub otaczającej samą strukturę w stosownych przypadkach. Ocena fazy II przeprowadza się, gdy uważa się, że istnieje zanieczyszczenie. Składa się z testów laboratoryjnych elementów z otoczenia i wewnętrznego środowiska w celu ustalenia, czy istnieje problem.
Przegląd komercyjnej należytej staranności może również zawierać raport, który przedstawia zarówno to, jakie ulepszenia są potrzebne w krótkoterminowym, i projekty, które należy wykonać w przyszłości. Ten rodzaj raportu może obejmować szczegółowe koszty, zakres pracy i tabele czasowe. Niektórzy pożyczkodawcy wymagają ujawnienia tych informacji.