상업적 실사 란 무엇입니까?

상업적 실사는 시장성 및 현지 규정에 부합하기 위해 기업의 여러 요소를 조사하는 정기적 인 관행입니다. 이 방법은 부동산에서 가장 많이 사용됩니다. 실사는 대출 기관, 관리자, 판매자 또는 구매자가 수행 할 수 있습니다. 일반적인 검토에는 구조적, 환경 적 및 체계적 영역에 대한 평가가 포함됩니다. 지역 법 및 건축법 준수와 같은 문제도 일반적으로 검토됩니다.

상업적 실사 실무는 일상적인 문제 또는 판매를 예상하여 수행 될 수 있습니다. 많은 경우에, 그것은 단순히 재산을 소유, 구매 또는 판매하는 과정의 일반적인 부분입니다. 잠재적 인 문제가 밝혀 지거나 구매자가 부동산 소유자의 가치가 과장되어 추가 조사가 필요하다고 판단하여 실사를 수행 할 수있는 다른 상황이 있습니다.

마케팅 관점에서 상업적 실사를 수행하기 위해 조사관은 기업의 과거 성과와 프로젝트 수행 방식을 모두 검토합니다. 일반적인 평가는 시장 상황과 균형을 이루는 해당 기업의 목표를 기반으로합니다. 철저한 검토는 경쟁, 실체의 약점 및 전반적인 경제 고객을 고려할 것입니다. 연구는 또한 기업의 시장성을 약화시킬 수있는 과거 이슈에 초점을 맞출 수 있습니다.

재산 상태에 대한 검토는 상업적 실사 과정에도 포함될 수 있습니다. 여기에는 건물 구조와 같은 물리적 요소의 검사가 포함될 수 있습니다. 전기 시스템; 지붕; 난방, 환기 및 에어컨. 속성을 검사하는 전체 프로세스를 일반적으로 속성 조건 평가 또는 PCA라고합니다.

상업적 실사에는 사이트의 환경 검토도 포함될 수 있습니다. 이를 일반적으로 1 단계 및 2 단계 평가라고합니다. 1 단계 평가에는 건물, 건물 주변 또는 주변의 모든 공기, 토지 및 물의 잠재적 오염 또는 오염원에 대한 조사가 포함됩니다. 오염이있는 것으로 판단 될 때 II 상 평가가 수행됩니다. 문제가 있는지 확인하기 위해 주변 및 내부 환경의 요소에 대한 실험실 테스트로 구성됩니다.

상업적 실사 검토에는 단기적으로 어떤 개선이 필요한지와 미래에해야 할 프로젝트를 모두 설명하는 보고서가 포함될 수 있습니다. 이러한 종류의 보고서에는 자세한 비용, 작업 범위 및 시간표가 포함될 수 있습니다. 일부 대출 기관은이 정보의 공개를 요구합니다.