Vad är kommersiell due diligence?
Kommersiell due diligence är den regelbundna praxisen att utreda flera delar av ett företag för att säkerställa att det är marknadsförbart och i enlighet med lokala bestämmelser. Metoden används oftast i fastigheter. Due diligence kan utföras av en långivare, chef, säljare eller köpare. En typisk översyn skulle innehålla en utvärdering av strukturella, miljömässiga och systematiska områden. Frågor som överensstämmelse med zonlagar och byggkoder granskas också vanligtvis.
Utövandet av kommersiell due diligence kan utföras i rutin eller i väntan på en försäljning. I många fall är det helt enkelt en vanlig del av processen att äga, köpa eller sälja fastigheter. Det finns andra situationer där due diligence kan utföras eftersom ett potentiellt problem har upptäckts eller en köpare anser att en fastighetsägare har överskattat värde och ytterligare undersökning krävs.
För att utföra kommersiell due diligence ur marknadsföringssynpunkt kommer granskaren att granska både företagets tidigare resultat och projektet hur det kan förväntas utföra. En typisk bedömning skulle baseras på enhetens mål balanserade mot marknadsförhållandena. Grundlig granskning tar hänsyn till konkurrens, inneboende svagheter i företaget och den övergripande ekonomiska klienten. Forskning kan också vara inriktad på tidigare frågor som kan ha försvagat företagets försäljningsbarhet.
En granskning av fastighetens tillstånd kan också inkluderas i den kommersiella due diligence-processen. Detta kan inkludera undersökning av fysiska element såsom byggnadsstruktur; elektriska system; tak; och uppvärmning, ventilering och luftkonditionering. Den övergripande processen för att undersöka en egendom är allmänt känd som en bedömning av fastighetsvillkor eller PCA.
Kommersiell due diligence kan också omfatta en miljögranskning av webbplatsen. Dessa kallas vanligtvis fas I- och fas II-bedömningar. Fas I-bedömningen inkluderar en undersökning av potentiell förorening eller källor till föroreningar i all luft, land och vatten på eller kring fastigheten och i själva strukturen när det är relevant. En fas II-bedömning utförs när det tros vara kontaminering. Den består av laboratorietester av element från den omgivande och den inre miljön för att avgöra om det finns ett problem.
En kommersiell due diligence-granskning kan också innehålla en rapport som beskriver både vilka förbättringar som krävs på kort sikt och projekt som kommer att behöva göras i framtiden. Denna typ av rapport kan innehålla detaljerade kostnader, omfattning av arbetet och tidtabeller. Vissa långivare kräver att denna information lämnas.