Hvad er kommerciel due diligence?

Kommerciel due diligence er den regelmæssige praksis med at undersøge flere elementer i en enhed for at sikre, at den er omsættelig og i overensstemmelse med lokale regler. Metoden bruges hyppigst i fast ejendom. Due diligence kan udføres af en långiver, manager, sælger eller køber. En typisk gennemgang vil omfatte en evaluering af strukturelle, miljømæssige og systematiske områder. Spørgsmål som overholdelse af reguleringslovgivningen og byggekode undersøges også normalt.

Udøvelsen af ​​kommerciel due diligence kan udføres som et spørgsmål om rutine eller i påvente af et salg. I mange tilfælde er det simpelthen en regelmæssig del af processen med at eje, købe eller sælge ejendom. Der er andre situationer, hvor behørig omhu kan udføres, fordi et potentielt problem er blevet afdækket, eller en køber mener, at en ejendomsejer har overdrevet værdi og yderligere undersøgelse er påkrævet.

For at udføre kommerciel due diligence fra et markedsføringsmæssigt synspunkt vil efterforskeren gennemgå både virksomhedens tidligere præstation og projektet, hvordan det kan forventes at udføre. En typisk vurdering ville være baseret på enhedens mål afbalanceret mod markedsforholdene. Grundig gennemgang tager højde for konkurrence, iboende svagheder i virksomheden og den samlede økonomiske klient. Forskning kan også være fokuseret på tidligere spørgsmål, der kunne have svækket enhedens omsættelighed.

En gennemgang af ejendommens tilstand kan også indgå i den kommercielle due diligence-proces. Dette kan omfatte undersøgelse af fysiske elementer, såsom bygningsstruktur; elektriske systemer; tag; og opvarmning, ventilering og aircondition. Den overordnede proces med at undersøge en egenskab er almindeligt kendt som en vurdering af ejendomstilstand eller PCA.

Kommerciel due diligence kan også omfatte en miljøgennemgang af webstedet. Disse kaldes ofte fase I- og fase II-vurderinger. Fase I-vurderingen inkluderer en undersøgelse af potentiel forurening eller kilder til forurening i enhver luft, land og vand på eller omkring ejendommen og i selve strukturen, når det er relevant. En fase II-vurdering udføres, når det antages at være forurening. Det består af laboratorieundersøgelser af elementer fra det omgivende og det indre miljø for at afgøre, om der er et problem.

En kommerciel due diligence-gennemgang kan også omfatte en rapport, der beskriver både hvilke forbedringer der er behov for på kort sigt og projekter, der skal gøres i fremtiden. Denne type rapport kan omfatte detaljerede omkostninger, arbejdsomfang og tidsplaner. Nogle långivere kræver videregivelse af denne information.