O que é a due diligence comercial?
A due diligence comercial é a prática regular de investigar vários elementos de uma entidade, a fim de garantir que seja comercializável e de acordo com os regulamentos locais. O método é usado com mais frequência no setor imobiliário. A due diligence pode ser realizada por um credor, gerente, vendedor ou comprador. Uma revisão típica incluiria uma avaliação de áreas estruturais, ambientais e sistemáticas. Questões como a conformidade com as leis de zoneamento e o código de construção também são geralmente examinadas. Em muitos casos, é simplesmente uma parte regular do processo de possuir, comprar ou vender propriedades. Existem outras situações em que a devida diligência pode ser realizada porque um problema em potencial foi descoberto ou um comprador acredita que um proprietário de imóvel exagerou e é necessária uma investigação adicional.O Tigator analisará o desempenho passado da entidade e projetará como se pode esperar que ele se sai. Uma avaliação típica seria baseada nos objetivos dessa entidade equilibrada em relação às condições do mercado. A revisão completa levará em consideração a concorrência, as fraquezas inerentes na entidade e no cliente econômico geral. A pesquisa também pode estar focada em questões anteriores que poderiam ter enfraquecido a comercialização da entidade.
Uma revisão do estado da propriedade também pode ser incluída no processo comercial de due diligence. Isso pode incluir o exame de elementos físicos, como a estrutura de construção; sistemas elétricos; teto; e aquecimento, ventilação e ar condicionado. O processo geral de examinar uma propriedade é comumente conhecido como avaliação da condição de propriedade ou PCA.
A due diligence comercial também pode incluir uma revisão ambiental do site. Estes são comumente referidos a umS Avaliações de Fase I e Fase II. A avaliação da fase I inclui uma investigação de potencial contaminação ou fontes de contaminação em qualquer ar, terra e água sobre ou circundando a propriedade e na própria estrutura quando relevante. Uma avaliação de fase II é realizada quando se acredita haver contaminação. Consiste em testes de laboratório de elementos do ambiente circundante e interno, a fim de determinar se há um problema.
Uma revisão comercial de due diligence também pode incluir um relatório que descreve quais melhorias são necessárias a curto prazo e projetos que precisarão ser feitos no futuro. Esse tipo de relatório pode incluir custos detalhados, escopo do trabalho e tabelas de tempo. Alguns credores exigem a divulgação desta informação.