O que é Due Diligence comercial?
A due diligence comercial é a prática regular de investigar vários elementos de uma entidade, a fim de garantir que ela seja comercializável e de acordo com os regulamentos locais. O método é usado com mais frequência no setor imobiliário. A due diligence pode ser realizada por um credor, gerente, vendedor ou comprador. Uma revisão típica incluiria uma avaliação de áreas estruturais, ambientais e sistemáticas. Questões como conformidade com leis de zoneamento e código de construção também são geralmente examinadas.
A prática de due diligence comercial pode ser realizada como uma rotina ou em antecipação de uma venda. Em muitos casos, é simplesmente uma parte regular do processo de propriedade, compra ou venda de imóveis. Existem outras situações em que a devida diligência pode ser realizada porque um problema potencial foi descoberto ou um comprador acredita que o proprietário tem um valor exagerado e é necessária uma investigação mais aprofundada.
Para realizar a due diligence comercial do ponto de vista de marketing, o investigador analisará o desempenho passado da entidade e o projeto de como se espera que ela seja executada. Uma avaliação típica seria baseada nos objetivos dessa entidade equilibrados com as condições do mercado. A revisão completa levará em consideração a concorrência, as fraquezas inerentes à entidade e ao cliente econômico em geral. A pesquisa também pode ser focada em questões passadas que poderiam ter enfraquecido a comercialização da entidade.
Uma revisão do estado da propriedade também pode ser incluída no processo de due diligence comercial. Isso pode incluir o exame de elementos físicos, como estrutura de construção; Sistemas elétricos; cobertura; e aquecimento, ventilação e ar condicionado. O processo geral de examinar uma propriedade é conhecido como avaliação de condição de propriedade ou PCA.
A due diligence comercial também pode incluir uma revisão ambiental do site. Estes são comumente referidos como avaliações das fases I e II. A avaliação da fase I inclui uma investigação de possíveis contaminações ou fontes de contaminação em qualquer ar, terra e água na propriedade ou ao redor dela e na própria estrutura, quando relevante. Uma avaliação da fase II é realizada quando se acredita haver contaminação. Consiste em testes de laboratório de elementos do ambiente circundante e interno para determinar se há um problema.
Uma análise comercial de due diligence também pode incluir um relatório que descreve as melhorias necessárias a curto prazo e os projetos que deverão ser realizados no futuro. Esse tipo de relatório pode incluir custos detalhados, escopo de trabalho e cronogramas. Alguns credores exigem a divulgação dessas informações.