商業デューデリジェンスとは何ですか？

商用デューデリジェンスは、それが市場性があり、現地の規制に沿って販売されていることを保証するために、エンティティのいくつかの要素を調査する定期的な慣行です。この方法は、不動産で最も頻繁に使用されます。デューデリジェンスは、貸し手、マネージャー、売り手、または買い手が実行できます。典型的なレビューには、構造、環境、および体系的な領域の評価が含まれます。ゾーニング法や建築基準などの問題も通常検討されます。

商業的デューデリジェンスの慣行は、日常的または販売を見越して行うことができます。多くの場合、それは単に不動産を所有、売買、または販売するプロセスの定期的な部分です。潜在的な問題が明らかにされているか、購入者が不動産所有者が誇張された価値を持ち、さらなる調査が必要であると購入しているため、デューデリジェンスが実行される可能性のある他の状況があります。

マーケティングの観点から商業的デューデリジェンスを実行するためにTigatorは、エンティティの過去のパフォーマンスの両方をレビューし、それがどのように実行されるかをプロジェクトします。典型的な評価は、市場の状況とバランスのとれたエンティティの目標に基づいています。徹底的なレビューでは、競争、エンティティの固有の弱点、および全体的な経済クライアントを考慮します。また、研究は、エンティティの市場性を弱める可能性がある過去の問題に焦点を合わせている可能性があります。

プロパティの状態のレビューも、商業デューデリジェンスプロセスに含まれる場合があります。これには、建物構造などの物理的要素の検査が含まれます。電気システム;屋根;加熱、換気、エアコン。プロパティを調べる全体的なプロセスは、一般的にプロパティ条件評価またはPCAとして知られています。

商用デューデリジェンスには、サイトの環境レビューも含めることができます。これらは一般にaと呼ばれますSフェーズIおよびフェーズII評価。フェーズIの評価には、潜在的な汚染または財産のまたはその周辺の空気、土地、および水の汚染源、および関連する場合、構造自体の調査が含まれます。汚染があると考えられている場合、フェーズII評価が実行されます。問題があるかどうかを判断するために、周囲と内部の環境からの要素の実験室テストで構成されています。

商用デューデリジェンスレビューには、短期的に必要な改善と将来のプロジェクトの両方を概説するレポートも含めることができます。この種のレポートには、詳細なコスト、作業範囲、および時間表が含まれます。一部の貸し手は、この情報の開示を必要とします。