商業デューデリジェンスとは何ですか？

商業デューデリジェンスは、市場性を確保し、現地の規制に準拠するために、エンティティのいくつかの要素を調査する定期的な慣行です。 この方法は、不動産で最も頻繁に使用されます。 デューデリジェンスは、貸し手、管理者、売り手、または買い手が実行できます。 典型的なレビューには、構造的、環境的、および体系的な領域の評価が含まれます。 ゾーニング法の遵守や建築基準法などの問題も通常検査されます。

商業デューデリジェンスの実施は、日常的な問題として、または販売を見越して実行される場合があります。 多くの場合、不動産の所有、購入、または売却のプロセスの一部に過ぎません。 潜在的な問題が発見されたため、または不動産所有者が価値を誇張していると買い手が信じており、さらなる調査が必要であるため、デューデリジェンスが実行される場合があります。

マーケティングの観点から商業的なデューデリジェンスを実施するために、調査員は企業の過去の実績と、業績の予測方法の両方を検討します。 典型的な評価は、市場の状況とバランスの取れたその企業の目標に基づいています。 徹底したレビューでは、競争、企業固有の弱点、および全体的な経済的顧客を考慮します。 調査は、企業の市場性を弱める可能性のある過去の問題にも焦点を当てることがあります。

プロパティの状態のレビューは、商業デューデリジェンスプロセスにも含まれる場合があります。 これには、建物の構造などの物理的要素の検査が含まれます。 電気システム; ルーフ; 暖房、換気、および空調。 プロパティを検査するプロセス全体は、一般的にプロパティ条件評価またはPCAとして知られています。

商業デューデリジェンスには、サイトの環境レビューも含まれます。 これらは通常、フェーズIおよびフェーズIIの評価と呼ばれます。 フェーズIの評価には、潜在的な汚染の調査、または関連する場合は不動産の上または周囲の構造物自体の空気、土地、水における汚染源の調査が含まれます。 汚染があると考えられる場合は、フェーズII評価が実行されます。 問題があるかどうかを判断するために、周囲および内部環境の要素の実験室テストで構成されています。

商業的デューデリジェンスレビューには、短期的に改善が必要なものと、今後行う必要があるプロジェクトの両方の概要を示すレポートを含めることもできます。 この種類のレポートには、詳細なコスト、作業範囲、およびタイムテーブルを含めることができます。 一部の貸し手は、この情報の開示を要求しています。