Co je komerční due diligence?

Komerční due diligence je běžná praxe vyšetřování několika prvků účetní jednotky s cílem zajistit, aby byla obchodní a v souladu s místními předpisy. Metoda se nejčastěji používá v oblasti nemovitostí. Due diligence může provádět věřitel, manažer, prodejce nebo kupující. Typický přezkum by zahrnoval hodnocení strukturálních, environmentálních a systematických oblastí. Problémy, jako je dodržování zákonů o územním plánování a stavebního řádu, se také obvykle zkoumají.

Praxe obchodní due diligence může být prováděna jako rutina nebo v očekávání prodeje. V mnoha případech je to prostě běžná součást procesu vlastnění, nákupu nebo prodeje nemovitosti. Existují i ​​jiné situace, kdy je možné provést náležitou péči, protože byl odhalen potenciální problém nebo kupující věří, že vlastník nemovitosti nadhodnotil hodnotu a je nutné další šetření.

Za účelem provedení komerční due diligence z marketingového hlediska vyšetřovatel přezkoumá jak minulý výkon účetní jednotky, tak projekt, jak lze očekávat, že bude vykonávat. Typické posouzení by bylo založeno na cílech této entity vyvážených s tržními podmínkami. Při důkladném přezkumu se vezme v úvahu hospodářská soutěž, inherentní slabiny účetní jednotky a celkového ekonomického klienta. Výzkum se může také zaměřit na minulé problémy, které by mohly oslabit prodejnost účetní jednotky.

Přezkum stavu majetku může být rovněž zahrnut do obchodního due diligence procesu. To může zahrnovat zkoumání fyzických prvků, jako je struktura budovy; elektrické systémy; střecha; a topení, větrání a klimatizace. Celkový proces zkoumání vlastnosti je obecně znám jako hodnocení stavu nemovitosti nebo PCA.

Komerční due diligence může také zahrnovat environmentální kontrolu místa. Obvykle se označují jako hodnocení fáze I a fáze II. Posouzení fáze I zahrnuje zkoumání potenciální kontaminace nebo zdrojů kontaminace ve vzduchu, zemi a vodě na majetku nebo v jeho okolí, případně v samotné struktuře. Posouzení fáze II se provádí, pokud existuje podezření na kontaminaci. Skládá se z laboratorních zkoušek prvků z okolního a vnitřního prostředí, aby se zjistilo, zda se jedná o problém.

Komerční prověrka může také zahrnovat zprávu, která nastíní, jaká zlepšení jsou v krátkodobém horizontu potřebná, a projekty, které budou muset být provedeny v budoucnu. Tento druh zprávy může zahrnovat podrobné náklady, rozsah práce a časové plány. Někteří věřitelé vyžadují zveřejnění těchto informací.