Qu'est-ce que la valeur utilisée?
La valeur d'utilité est la valeur qu'un actif fournit à son propriétaire tant qu'il est utilisé. Cela peut différer d'autres formes de valeur, comme la valeur marchande, et peut être utile pour évaluer l'utilité d'un actif afin de déterminer s'il doit être conservé, réparé ou mis hors service. Le calcul de la valeur d'utilité peut être complexe et il est parfois utile de consulter des avocats et des comptables, en fonction de la nature de l'actif, pour obtenir de l'aide pour une évaluation précise.
L'immobilier est un exemple d'actif pouvant être évalué selon cette méthode. Le fait de posséder un bien immobilier particulier pourrait avoir des avantages tels que des économies résultant d'un bon financement, des taxes peu élevées dues à un zonage unique ou davantage de revenus grâce à un emplacement spécifique. Ces économies, ou les coûts supplémentaires liés au remplacement de l’actif si le propriétaire ne l’avait plus, pourraient être supérieurs à la juste valeur marchande; vendre la propriété entraînerait une perte, car le propriétaire manquerait de valeur d'usage.
Pour les entreprises, il peut être important de déterminer la valeur d’utilisation pour prendre des décisions d’achat et de vente. Un propriétaire peut déterminer qu’un actif donné n’est pas à vendre à quelque prix que ce soit en raison de sa valeur élevée, ou n’est disposé à envisager une vente que dans des circonstances particulières. Les avantages tels que les clauses de zonage avec droits acquis peuvent être irremplaçables; Par exemple, une bizarrerie de zonage inhabituelle pourrait permettre à un propriétaire immobilier de construire plus haut que les lois en vigueur. Cela apporte une valeur immense au propriétaire et peut expirer lorsque la propriété est vendue, la rendant ainsi non transférable.
Les consommateurs peuvent être intéressés par ce sujet, car il pourrait influencer les décisions d'achat. Certaines sociétés commercialisent leurs produits avec une valeur d'utilisation particulière, en montrant aux consommateurs comment leur propriété génèrera des bénéfices ou des économies, offrant une valeur supérieure à la valeur intrinsèque de l'actif sur le marché. Cela peut prolonger la durée de vie utile et rendre un nouvel achat potentiel plus attrayant pour les consommateurs soucieux d'économies et de dépenses.
Le calcul de la valeur d'utilité nécessite d'examiner les économies ou les revenus générés par la propriété et de les comparer à des actifs similaires. Il peut être difficile de faire cela correctement. Une tierce partie peut effectuer une évaluation neutre. Il n'est pas conseillé de s'appuyer sur les évaluations des parties ayant un intérêt financier dans un actif, car elles peuvent être incitées à surestimer ou à minimiser la valeur d'usage, créant ainsi une image inexacte de la valeur totale de l'actif.