Quelle est la valeur utilisée?
La valeur utilisée est la valeur qu'un actif fournit à son propriétaire tant qu'il est utilisé. Cela peut différer des autres formes de valeur comme la valeur marchande et peut être utile pour évaluer l'utilité d'un actif afin de déterminer s'il doit être conservé, réparé ou mis hors service. Le calcul de la valeur d'utilisation peut être complexe, et il est parfois utile de consulter les avocats et les comptables, selon la nature de l'actif, pour obtenir une assistance pour une évaluation précise.
L'immobilier est un exemple d'un actif qui peut être apprécié en utilisant cette méthode. Posséder un bien de biens immobiliers pourrait avoir des avantages tels que l'épargne en raison d'un bon financement, de faibles impôts en raison du zonage unique ou de plus de revenus en raison de l'emplacement spécifique. Ces économies, ou le coût supplémentaire pour remplacer l'actif si le propriétaire ne l'avait plus, pourrait être plus que la juste valeur marchande; La vente de la propriété entraînerait une perte parce que le propriétaire manquerait la valeur utilisée.
Pour les entreprises, la détermination de la valeur utilisée peut être importante pour prendre des décisions d'achat et de vente. Un propriétaire peut déterminer qu'un actif donné n'est à vendre à aucun prix en raison de la valeur élevée, ou ne serait disposé qu'à envisager une vente dans des circonstances particulières. Les avantages comme les clauses de zonage à droits acquis peuvent être irremplaçables; Par exemple, une bizarrerie de zonage inhabituelle pourrait permettre à un propriétaire de construire plus haut que les lois actuelles. Cela apporte une immense valeur au propriétaire, et il pourrait expirer lorsque la propriété se vend, ce qui le rend non transférable.
Les consommateurs peuvent s'intéresser à ce sujet car il pourrait influencer les décisions d'achat. Certaines entreprises commercialisent leurs produits avec une valeur spécifique à l'esprit, montrant aux consommateurs comment leur propriété générera des bénéfices ou des économies, offrant une valeur au-delà de la valeur marchande inhérente de l'actif. Cela peut prolonger la durée de vie utile et faire un nouvel achat potentiel plus d'appelng aux consommateurs préoccupés par les économies et les dépenses.
La valeur de calcul de l'utilisation nécessite de considérer les économies ou les revenus apportés par la propriété et le comparant à des actifs similaires. Il peut être difficile de le faire correctement. Un tiers peut effectuer une évaluation neutre. Il n'est pas conseillé de s'appuyer sur les évaluations des parties ayant un intérêt financier dans un actif, car ils peuvent inciter à surestimer ou à supprimer la valeur d'utilisation, créant une image inexacte de la valeur totale de l'actif.