O que é valor em uso?
Valor em uso é o valor que um ativo fornece para seu proprietário enquanto estiver em uso. Isso pode diferir de outras formas de valor, como valor de mercado, e pode ser útil para avaliar a utilidade de um ativo para determinar se ele deve ser retido, reparado ou retirado de serviço. O cálculo do valor em uso pode ser complexo e, às vezes, é útil consultar advogados e contadores, dependendo da natureza do ativo, para obter assistência com uma avaliação precisa.
O setor imobiliário é um exemplo de ativo que pode ser avaliado usando esse método. A posse de um imóvel específico pode ter vantagens como economia como resultado de um bom financiamento, impostos baixos por causa de um zoneamento exclusivo ou mais renda por causa da localização específica. Essas economias, ou o custo extra para substituir o ativo, caso o proprietário não o tenha mais, pode ser maior que o valor justo de mercado; vender a propriedade resultaria em perda, pois o proprietário perderia o valor em uso.
Para as empresas, a determinação do valor em uso pode ser importante para a tomada de decisões de compra e venda. Um proprietário pode determinar que um determinado ativo não esteja à venda a qualquer preço por causa do alto valor, ou que apenas estaria disposto a considerar uma venda em circunstâncias especiais. Benefícios como cláusulas de zoneamento de primeira geração podem ser insubstituíveis; por exemplo, uma peculiaridade de zoneamento incomum pode permitir que um proprietário aumente mais do que as leis atuais. Isso traz imenso valor ao proprietário e pode expirar quando a propriedade é vendida, tornando-a intransferível.
Os consumidores podem ter interesse nesse assunto, pois pode influenciar as decisões de compra. Algumas empresas comercializam seus produtos com um valor específico em mente, mostrando aos consumidores como sua propriedade gerará ganhos ou economias, fornecendo valor além do valor de mercado inerente ao ativo. Isso pode prolongar a vida útil e tornar uma nova compra potencial mais atraente para os consumidores preocupados com economia e gastos.
O cálculo do valor em uso requer a análise de economias ou ganhos trazidos pela propriedade e a comparação com ativos semelhantes. Pode ser difícil fazer isso corretamente. Um terceiro pode realizar uma avaliação neutra. Não é aconselhável confiar em avaliações de partes com interesse financeiro em um ativo, pois elas podem ter um incentivo para exagerar ou subestimar o valor em uso, criando uma imagem imprecisa do valor total do ativo.