Qual é o valor em uso?
O valor em uso é o valor que um ativo prevê para seu proprietário, desde que esteja em uso. Isso pode diferir de outras formas de valor, como valor de mercado e pode ser útil para avaliar a utilidade de um ativo para determinar se deve ser retido, reparado ou retirado de serviço. O valor de cálculo em uso pode ser complexo e às vezes é útil consultar advogados e contadores, dependendo da natureza do ativo, obter assistência com uma avaliação precisa. Possuir uma peça específica de imóveis pode ter vantagens como economia como resultado de um bom financiamento, impostos baixos devido a zoneamento exclusivo ou mais renda por causa do local específico. Essas economias, ou o custo extra para substituir o ativo se o proprietário não o tivesse mais, poderia ser mais do que o valor justo de mercado; Vender a propriedade resultaria em uma perda porque o proprietário perderia o valor em uso.
Para empresas, determinar o valor em uso pode ser importante para tomar decisões de compra e venda. Um proprietário pode determinar que um determinado ativo não está à venda a nenhum preço devido ao alto valor, ou estaria disposto a considerar uma venda em circunstâncias especiais. Benefícios como cláusulas de zoneamento com avô podem ser insubstituíveis; Por exemplo, uma peculiaridade incomum de zoneamento pode permitir que um proprietário construa mais alto que as leis atuais. Isso traz imenso valor ao proprietário e pode expirar quando a propriedade vender, tornando -a não transferível.
Os consumidores podem ter interesse nesse assunto, pois isso pode influenciar as decisões de compra. Algumas empresas comercializam seus produtos com um valor específico em uso em mente, mostrando aos consumidores como sua propriedade gerará ganhos ou economias, fornecendo valor além do valor de mercado inerente ao ativo. Isso pode prolongar a vida útil e tornar uma nova compra em potencial mais apeloing para consumidores preocupados com economias e gastos.
O valor de cálculo em uso requer a análise de economias ou ganhos trazidos pela propriedade e comparando -o a ativos semelhantes. Pode ser difícil fazer isso corretamente. Um terceiro pode realizar uma avaliação neutra. Não é aconselhável confiar em avaliações de partes com interesse financeiro em um ativo, pois podem ter um incentivo para exagerar ou subestimar o valor em uso, criando uma imagem imprecisa do valor total do ativo.