Vad är värde i användning?

Värdet i användning är det värde som en tillgång tillhandahåller sin ägare så länge den används. Detta kan skilja sig från andra former av värde som marknadsvärde och kan vara användbart för att utvärdera en tillgångs nytta för att avgöra om den ska behållas, repareras eller tas ur drift. Beräkning av värde vid användning kan vara komplex, och det är ibland bra att konsultera advokater och revisorer, beroende på tillgångens art, för att få hjälp med korrekt värdering.

fastigheter är ett exempel på en tillgång som kan värderas med denna metod. Att äga en viss fastighet kan ha fördelar som besparingar till följd av god finansiering, låga skatter på grund av unik zonering eller mer inkomst på grund av den specifika platsen. Dessa besparingar, eller den extra kostnaden för att ersätta tillgången om ägaren inte längre hade det, kan vara mer än det verkliga marknadsvärdet; Att sälja fastigheten skulle resultera i att man tappar eftersom ägaren skulle missa värde i användning.

För företag kan det vara viktigt att bestämma värde i användning för att fatta köp- och försäljningsbeslut. En ägare kan fastställa att en given tillgång inte är till salu till något pris på grund av det höga värdet, eller bara skulle vara villig att överväga en försäljning under särskilda omständigheter. Fördelar som farfars zoneringsklausuler kan vara ersättbara; Till exempel kan en ovanlig zonkvarter tillåta en fastighetsägare att bygga högre än de nuvarande lagarna. Detta ger ägaren enormt värde, och det kan löpa ut när fastigheten säljer, vilket gör den inte överförbar.

Konsumenter kan ha intresse för detta ämne eftersom det kan påverka inköpsbeslut. Vissa företag marknadsför sina produkter med ett specifikt värde i åtanke och visar konsumenterna hur deras ägande kommer att generera intäkter eller besparingar, vilket ger värde utöver tillgångens inneboende marknadsvärde. Detta kan förlänga livslängden och göra ett potentiellt nytt köp mer överklagandeng till konsumenter som är bekymrade över besparingar och utgifter.

Beräkning av värde vid användning kräver att man tittar på besparingar eller intäkter som fastställts av fastigheten och jämför den med liknande tillgångar. Det kan vara svårt att göra detta korrekt. En tredje part kan utföra en neutral bedömning. Det är inte tillrådligt att förlita sig på bedömningar från parter med ett ekonomiskt intresse för en tillgång, eftersom de kan ha ett incitament att överdriva eller underskatta värde i användning, vilket skapar en felaktig bild av tillgångens totala värde.