Vad är användningsvärde?

Användningsvärde är det värde en tillgång ger för sin ägare så länge den är i användning. Detta kan skilja sig från andra värderingsformer som marknadsvärde och kan vara användbart för att utvärdera en tillgångs användbarhet för att avgöra om den ska behållas, repareras eller tas ur drift. Beräkningen av användningsvärdet kan vara komplicerat, och det är ibland användbart att konsultera advokater och revisorer, beroende på tillgångens art, för att få hjälp med korrekt värdering.

Fastigheter är ett exempel på en tillgång som kan värderas med denna metod. Att äga en viss fastighetsbit kan ha fördelar som besparingar till följd av god finansiering, låga skatter på grund av unik zonering eller mer inkomst på grund av den specifika platsen. Dessa besparingar, eller den extra kostnaden för att ersätta tillgången om ägaren inte längre hade den, kan vara mer än det verkliga marknadsvärdet. Att sälja fastigheten skulle leda till en förlust eftersom ägaren skulle missa användningsvärdet.

För företag kan bestämning av användningsvärdet vara viktigt för att fatta beslut om köp och försäljning. En ägare kan bestämma att en given tillgång inte är till försäljning till något pris på grund av det höga värdet, eller bara skulle vara villig att överväga en försäljning under speciella omständigheter. Fördelar som bestämmelser om farfar för zon kan vara ersättningsbara. till exempel kan en ovanlig zonering låta en fastighetsägare bygga högre än de nuvarande lagarna. Detta ger enormt värde för ägaren, och det kan löpa ut när fastigheten säljer, vilket gör den oöverförbar.

Konsumenter kan ha ett intresse i detta ämne eftersom det kan påverka köpbeslut. Vissa företag marknadsför sina produkter med ett specifikt användningsvärde i åtanke, vilket visar konsumenterna hur deras äganderätt kommer att generera intäkter eller besparingar, vilket ger värde utöver tillgångens inneboende marknadsvärde. Detta kan förlänga livslängden och göra ett potentiellt nytt köp mer tilltalande för konsumenter som är bekymrade över besparingar och utgifter.

För att beräkna användningsvärdet krävs att man tittar på besparingar eller intäkter som fastigheten har tagit in och jämför med liknande tillgångar. Det kan vara svårt att göra detta på rätt sätt. En tredje part kan utföra en neutral bedömning. Det är inte tillrådligt att förlita sig på bedömningar från parter med ekonomiskt intresse i en tillgång, eftersom de kan ha ett incitament att överdriva eller underskatta användningsvärdet, vilket skapar en felaktig bild av tillgångens totala värde.