Cos'è il valore in uso?
Valore in uso è il valore che un'asset prevede per il suo proprietario purché sia in uso. Ciò può differire da altre forme di valore come il valore di mercato e può essere utile per valutare l'utilità di un'attività per determinare se dovrebbe essere mantenuto, riparato o messo fuori servizio. Il calcolo del valore in uso può essere complesso ed è a volte utile consultare avvocati e contabili, a seconda della natura dell'asset, per ottenere assistenza con una valutazione accurata.
Il settore immobiliare è un esempio di un bene che può essere valutato usando questo metodo. Possedere un particolare pezzo immobiliare potrebbe avere vantaggi come il risparmio a causa di buoni finanziamenti, tasse basse a causa della suddivisione in zone unica o più entrate a causa della posizione specifica. Questi risparmi o il costo aggiuntivo per sostituire l'attività se il proprietario non lo avesse più, potrebbero essere più del valore di mercato equo; La vendita della proprietà comporterebbe una perdita perché il proprietario perderebbe valore in uso.
Per le aziende, determinare il valore in uso può essere importante per prendere decisioni di acquisto e vendita. Un proprietario può determinare che una determinata attività non è in vendita a nessun prezzo a causa dell'alto valore, o sarebbe disposto a prendere in considerazione solo una vendita in circostanze speciali. Vantaggi come le clausole di zonizzazione del nonno possono essere insostituibili; Ad esempio, una stranezza di zonizzazione insolita potrebbe consentire a un proprietario di costruire superiore alle leggi attuali. Ciò porta un valore immenso al proprietario e potrebbe scadere quando la proprietà vende, rendendolo non trasferibile.
I consumatori possono avere interesse per questo argomento in quanto potrebbero influenzare le decisioni di acquisto. Alcune aziende commercializzano i loro prodotti con un valore specifico in uso, mostrando ai consumatori come la loro proprietà genererà guadagni o risparmi, fornendo valore oltre il valore di mercato intrinseco dell'attività. Questo può prolungare la vita utile e rendere un potenziale nuovo acquisto più appellong ai consumatori preoccupati per i risparmi e la spesa.
Il calcolo del valore in uso richiede la ricerca di risparmi o guadagni portati dalla proprietà e confrontarlo con attività simili. Può essere difficile farlo correttamente. Una terza parte può eseguire una valutazione neutrale. Non è consigliabile fare affidamento sulle valutazioni delle parti con un interesse finanziario in un'attività, in quanto possono avere un incentivo a sopravvalutare o sottovalutare il valore in uso, creando un quadro impreciso del valore totale dell'attività.