Qual è il valore in uso?
Il valore d'uso è il valore che una risorsa fornisce al suo proprietario fintanto che è in uso. Ciò può differire da altre forme di valore come il valore di mercato e può essere utile per valutare l'utilità di un'attività per determinare se debba essere conservata, riparata o messa fuori servizio. Il calcolo del valore d'uso può essere complesso ed è talvolta utile consultare avvocati e commercialisti, a seconda della natura del bene, per ottenere assistenza con una valutazione accurata.
Il settore immobiliare è un esempio di un bene che può essere valutato con questo metodo. Possedere un particolare immobile potrebbe avere vantaggi come il risparmio a causa di buoni finanziamenti, tasse basse a causa della suddivisione in zone unica o più entrate a causa della posizione specifica. Questi risparmi, o il costo aggiuntivo per sostituire il bene se il proprietario non lo avesse più, potrebbe essere superiore al giusto valore di mercato; la vendita della proprietà comporterebbe una perdita perché il proprietario perderebbe il valore d'uso.
Per le aziende, determinare il valore d'uso può essere importante per prendere decisioni di acquisto e vendita. Un proprietario può determinare che un determinato bene non è in vendita a nessun prezzo a causa dell'alto valore, o sarebbe disposto a prendere in considerazione una vendita solo in circostanze speciali. Benefici come le clausole di zonizzazione del nonno possono essere insostituibili; ad esempio, una strana insolita suddivisione in zone potrebbe consentire a un proprietario di proprietà di costruire più in alto delle leggi attuali. Ciò conferisce un valore immenso al proprietario e potrebbe scadere quando la proprietà viene venduta, rendendola non trasferibile.
I consumatori potrebbero essere interessati a questo argomento in quanto potrebbero influenzare le decisioni di acquisto. Alcune società commercializzano i loro prodotti tenendo presente un valore specifico in uso, mostrando ai consumatori come la loro proprietà genererà guadagni o risparmi, fornendo valore oltre il valore di mercato intrinseco dell'attività. Ciò può prolungare la vita utile e rendere un potenziale nuovo acquisto più attraente per i consumatori preoccupati di risparmi e spese.
Per calcolare il valore d'uso è necessario esaminare i risparmi o gli utili generati dalla proprietà e confrontarli con attività simili. Può essere difficile farlo correttamente. Una terza parte può eseguire una valutazione neutrale. Non è consigliabile fare affidamento sulle valutazioni delle parti con un interesse finanziario in un'attività, in quanto potrebbero avere un incentivo a sopravvalutare o sottostimare il valore d'uso, creando un quadro impreciso del valore totale dell'attività.