Co se používá?

Používaná hodnota je hodnota, kterou aktivum poskytuje svému vlastníkovi, pokud je používáno. To se může lišit od jiných forem hodnoty, jako je tržní hodnota, a může být užitečné pro vyhodnocení užitečnosti aktiva k určení, zda by mělo být ponecháno, opraveno nebo vyřazeno z provozu. Výpočet hodnoty z užívání může být složitý a někdy je užitečné konzultovat s právníky a účetními znalci v závislosti na povaze aktiva pomoc s přesným oceněním.

Nemovitost je příkladem aktiva, které lze ocenit pomocí této metody. Vlastnictví určitého kusu nemovitosti by mohlo mít výhody, jako jsou úspory v důsledku dobrého financování, nízké daně z důvodu jedinečného územního plánování nebo vyšší příjem kvůli konkrétní poloze. Tyto úspory nebo dodatečné náklady na nahrazení aktiva, pokud jej již vlastník neměl, by mohly být vyšší než reálná tržní hodnota; prodej nemovitosti by měl za následek ztrátu, protože majitel by přišel o užitnou hodnotu.

Pro podniky může být určující užitná hodnota důležitá pro rozhodování o nákupu a prodeji. Majitel může určit, že dané aktivum není na prodej za žádnou cenu z důvodu vysoké hodnoty, nebo by byl ochoten uvažovat o prodeji za zvláštních okolností. Výhody, jako jsou doložky o dědictví, mohou být nenahraditelné; například neobvyklé zónování může vlastníkovi nemovitosti umožnit stavět vyšší, než jsou současné zákony. Majiteli to přináší nesmírnou hodnotu a může vypršet, když se nemovitost prodává, což z něj činí nepřenosný.

Spotřebitelé mohou mít o tento předmět zájem, protože by to mohlo ovlivnit rozhodování o nákupu. Některé společnosti uvádějí na trh své výrobky se specifickou užitnou hodnotou, které ukazují spotřebitelům, jak jejich vlastnictví povede k ziskům nebo úsporám, a poskytuje hodnotu nad vlastní tržní hodnotu aktiva. To může prodloužit životnost a učinit potenciální nový nákup přitažlivější pro spotřebitele, kteří se zajímají o úspory a výdaje.

Výpočet hodnoty z užívání vyžaduje prohlédnout úspory nebo výdělky, které přináší nemovitost, a porovnat ji s podobnými aktivy. To může být obtížné udělat správně. Třetí strana může provést neutrální posouzení. Nedoporučuje se spoléhat na hodnocení stran s finančním podílem na aktivu, protože mohou mít motivaci nadhodnocovat nebo podhodnocovat užitnou hodnotu, čímž vytvářejí nepřesný obrázek o celkové hodnotě aktiva.