Qu'est-ce que la certification d'inondation?
La certification d'inondation est un document juridique fournissant des informations permettant de déterminer si une propriété est située dans une zone désignée zone inondable. Les prêteurs peuvent avoir besoin de ce document pour évaluer les risques, mais aussi pour les compagnies d’assurance. Les propriétaires peuvent devoir souscrire une assurance contre les inondations pour résoudre les problèmes de responsabilité associés aux biens immobiliers situés dans des zones inondables. L'assurance peut couvrir les dépenses associées aux inondations, ajoutant ainsi une sécurité accrue du point de vue du prêteur.
De nombreux services offrent une certification contre les inondations. Le service examinera les informations connues sur la propriété, y compris les enregistrements de titre, pour déterminer l'emplacement exact. Un représentant comparera les informations avec des cartes des zones d’inondation régionales afin de déterminer si le bien se situe dans une ou plusieurs de ces propriétés. Les documents de certification d'inondation divulgueront l'état de la zone d'inondation et fourniront des informations sur la zone d'inondation concernée.
Sachant qu'une propriété se trouve dans une zone inondable, les prêteurs et les compagnies d'assurance peuvent consulter la zone pour déterminer le risque. Certaines zones inondent plus souvent que d'autres ou sont connues pour des inondations particulièrement destructrices. Les emprunteurs peuvent avoir du mal à obtenir des prêts dans ces domaines car le risque est trop élevé. L'assurance destinée à couvrir les coûts liés aux inondations sera également très élevée. L'accès aux subventions et autres aides financières peut également être limité pour les acheteurs et les propriétaires situés dans une zone inondée. Pour les investisseurs, il peut être plus difficile de trouver des locataires d’immeubles situés dans des zones inondables.
La certification des inondations est une question importante pour les propriétaires et les acheteurs. Certains acheteurs peuvent préférer acheter au-dessus d'une plaine inondable pour économiser de l'argent, augmenter les chances d'obtenir un prêt et éviter des situations telles que l'itinérance en raison des inondations. Les acheteurs peuvent être en mesure de négocier une meilleure offre pour une maison dans une zone inondable s’ils sont armés d’informations sur la propriété. Connaître les zones inondables est également important pour les ordres d'évacuation, car les propriétaires doivent déterminer si une propriété se trouve dans les limites de l'ordre.
Les propriétaires doivent conserver leur certificat d'inondation dans un endroit sûr, ainsi que d'autres documents relatifs à la propriété, tels que des copies du titre et de la police d'assurance. En cas de perte, le propriétaire peut contacter la société qui a initialement délivré le certificat pour demander un remplacement. Dans certains cas, la société peut être amenée à réévaluer la propriété, car les zones inondables sont régulièrement mises à jour, et souhaite s'assurer que les informations sont toujours d'actualité.