Qu'est-ce que le contrôle des loyers?
Le contrôle des loyers est l'acte d'un organe directeur exerçant un contrôle sur la quantité de propriétaires peut augmenter le loyer. Plusieurs grandes villes des États-Unis ont le contrôle des loyers, notamment à New York, où le gouvernement de la ville adopte des lois qui contrôlent le loyer. Il y a des adversaires et des partisans de cette pratique.
Les opposants estiment généralement que le contrôle des loyers bandit les propriétaires de leurs droits en tant que propriétaires, car il dicte combien il peut facturer une fois qu'un locataire est établi. Ils suggèrent également que les personnes nouvelles dans une région finissent par payer un prix plus élevé pour les locations, car le loyer pour les nouveaux locataires peut ne pas être contrôlé.
En d'autres termes, les locataires établis ne sont pas susceptibles de déplacer et abandonner l'avantage de payer en dessous de la valeur marchande. En conséquence, les propriétés disponibles sont proposées à des loyers très élevés. Si le contrôle des loyers était aboli, il a été soutenu, alors les loyers augmenteraient pour certaines personnes mais se stabiliseraient pour que les nouveaux locataires n'auraient pas à payer OverwelminGly High Prix.
Les adversaires soutiennent également que le contrôle des loyers peut finalement coûter davantage les propriétaires et transformer certains en slumlords par nécessité. Le loyer strictement contrôlé signifie que les propriétaires peuvent ne pas avoir l'argent pour effectuer les réparations nécessaires sur les propriétés si les augmentations de loyer ne suivent pas le rythme des taux d'inflation pour d'autres industries, comme la construction ou la peinture.
Les partisans estiment que l'augmentation des loyers conduit à des communautés instables et déséquilibrées. Lorsque les circonstances économiques des gens changent, comme lorsqu'elles ont un autre enfant ou lorsqu'ils prennent leur retraite, un loyer accru peut les forcer à devoir se déplacer. Cela signifie que le maquillage d'un quartier change plus fréquemment, ce qui diminue les chances que les voisins apprennent vraiment à se connaître. Cela signifie également que certaines personnes devront emménager dans des quartiers de plus en plus pauvres ou dangereux si leurs revenus ne sont pas conformes aux valeurs de location.
Manque deLe contrôle des loyers affecte les districts scolaires et leur capacité à prédire la fréquentation et le budget. Si les gens doivent déménager parce que les augmentations de loyer sont élevées, les enfants peuvent devoir changer fréquemment les écoles. Il a également tendance à réduire la diversité d'un quartier lorsque l'augmentation des loyers ne soutiendra que les personnes d'un certain niveau de revenu résidant dans une zone particulière. Pour les partisans de ce type de droit, la communauté idéale est une composée de personnes de statut socio-économique variable, de groupes d'âge et de groupes ethniques. Les loyers élevés ont tendance à séparer les populations.
Il y a de bons points pour et contre le contrôle des loyers, et les deux parties partagent des préoccupations similaires. L'un d'eux est que les loyers, même dans une zone contrôlée par le loyer, ne sont souvent pas conformes à la rémunération, en particulier pour ceux qui n'ont pas d'études collégiales ou de lycée. La plupart des partisans et des opposants partagent également des préoccupations concernant le manque de diversité dans les quartiers. Cependant, chaque groupe pose différentes solutions à ces problèmes.