家賃制御とは何ですか？

賃料管理は、家主が家賃を引き上げる可能性のある量を制御する管理機関の行為です。 米国のいくつかの主要都市には、賃料管理、特にニューヨーク市があり、市政府が家賃を管理する法律を制定しています。 この慣行の反対者と支持者がいます。

敵対者は、テナントが確立された後に請求できる金額を指示するため、賃料制御が所有者として自分の権利の地主を奪うと感じています。彼らはまた、新しいテナントの家賃が制御されない可能性があるため、地域に慣れていない人はレンタルの価格を高く支払うことになることを示唆しています。

言い換えれば、確立されたテナントは移動し、市場価値を下回るという利点をあきらめることはできません。 その結果、利用可能なプロパティは非常に高い家賃で提供されます。 家賃の管理が廃止された場合、それは主張されています、その後、賃料は一部の人々のために上がりますが、新しい賃貸人が圧倒的に支払う必要がないように安定します

対戦相手はまた、家賃の管理が最終的に家主に費用がかかり、必要に応じてスラムロードに変わる可能性があると主張しています。 厳密に管理された家賃とは、家賃の増加が建設や塗装などの他の産業のインフレ率に対応していない場合、不動産所有者が不動産に必要な修理をするためのお金を持っていない可能性があることを意味します。

支持者は、家賃を上げると不安定で不均衡なコミュニティにつながると感じています。 他の子供がいるときや引退したときなど、人々の経済状況が変わると、家賃の増加は彼らに移動しなければならない可能性があります。 これは、近所の化粧がより頻繁に変化することを意味し、隣人が本当にお互いを知るようになる可能性を減らします。 また、収入が家賃の価値に沿っていない場合、一部の人々はますます貧弱な地域に移動しなければならないことを意味します。

賃料管理は、学区と出席者と予算を予測する能力に影響します。 家賃の増加が高いために人々が移動しなければならない場合、子どもたちは頻繁に学校を変更しなければならない場合があります。 また、家賃の増加が特定の地域に存在する特定の所得レベルの人々のみをサポートするだけで、近隣の多様性を減らす傾向があります。このタイプの法律の支持者にとって、理想的なコミュニティは、さまざまな社会経済的地位、年齢層、民族グループの人々で構成されているものです。 高い賃料は集団を分離する傾向があります。

家賃管理に賛成し、反対する良い点があり、双方が同様の懸念を共有しています。 これらの1つは、賃料制御された地域であっても、特に大学や高校の教育を受けていない人にとっては、補償に沿っていないことが多いことです。 ほとんどの支持者と反対者は、近隣の多様性の欠如についても懸念を共有しています。 ただし、各グループはこれらの問題に対して異なる解決策を提起します。