Co to jest kontrola czynszu?

Kontrola czynszu to akt organu zarządzającego wywierającą kontrolę nad tym, ile właścicieli może podnieść czynsz. Kilka głównych miast w USA ma kontrolę czynszu, w szczególności w Nowym Jorku, w którym rząd miasta uchwala przepisy kontrolujące czynsz. Istnieją przeciwnicy i zwolennicy tej praktyki.

Zazwyczaj uważają, że właściciele swoich praw do kontroli czynszu jako właściciele nieruchomości, ponieważ decyduje o tym, ile mogą pobrać po ustanowieniu najemcy. Sugerują również, że osoby, które są nowi w obszarze, płacą wyższą cenę za czynsz, ponieważ czynsz dla nowych najemców może nie być kontrolowany. Innymi słowy

, innymi słowy, uznani najemcy prawdopodobnie nie będą się poruszać i rezygnują z korzyści z płacenia poniżej wartości rynkowej. W rezultacie dostępne nieruchomości są oferowane przy bardzo wysokich czynszach. Gdyby kontrola czynszu została zniesiona, argumentowano, wówczas czynsze wzrosłyby dla niektórych osób, ale ustabilizowałyby się, aby nowi najemcy nie musieli płacić przytłaczaniaGLY High Ceny.

Przeciwnicy twierdzą również, że kontrola czynszu może ostatecznie kosztować właścicieli i z konieczności zamienić niektórych w slumlordów. Ściśle kontrolowany czynsz oznacza, że ​​właściciele nieruchomości mogą nie mieć pieniędzy na niezbędne naprawy nieruchomości, jeśli podwyżki czynszu nie nadążają za stawkami inflacji dla innych branż, takich jak budowa lub malarstwo.

Zwolennicy uważają, że podniesienie czynszów prowadzi do niestabilnych i niezrównoważonych społeczności. Kiedy zmieniają się okoliczności ekonomiczne ludzi, na przykład gdy mają inne dziecko lub przechodzą na emeryturę, zwiększony czynsz może zmusić ich do poruszania się. Oznacza to, że makijaż dzielnicy częściej zmienia się, co zmniejsza szanse, że sąsiedzi naprawdę się poznają. Oznacza to również, że niektórzy ludzie będą musieli przejść do coraz bardziej biednych lub niebezpiecznych dzielnic, jeśli ich dochody nie są zgodne z wartościami czynszu.

BrakKontrola czynszu wpływa na okręgi szkolne i ich zdolność do przewidywania frekwencji i budżetu. Jeśli ludzie muszą się poruszać, ponieważ wzrost czynszu jest wysoki, dzieci mogą być konieczne często zmieniać szkoły. Ma również tendencję do zmniejszania różnorodności sąsiedztwa, gdy podwyżki czynszu będą wspierać tylko osoby o określonym poziomie dochodu mieszkające w danym obszarze. W przypadku zwolenników tego rodzaju prawa idealna społeczność jest złożona z osób o różnym statusie społeczno-ekonomicznym, grup wiekowych i grup etnicznych. Wysokie czynsze mają tendencję do segregowania populacji.

Istnieją dobre punkty za kontrolę czynszu i przeciw, a obie strony mają podobne obawy. Jednym z nich jest to, że czynsze, nawet w obszarze kontrolowanym czynszem, często nie są zgodne z rekompensatą, szczególnie dla osób bez edukacji w szkole średniej. Większość zwolenników i przeciwników podziela również obawy dotyczące braku różnorodności w dzielnicach. Każda grupa stanowi jednak różne rozwiązania tych problemów.