Hva er leiekontroll?

Rentekontroll er handlingen av et styrende organ som utøver kontroll over hvor mye utleiere som kan heve leien. Flere større byer i USA har husleiekontroll, spesielt New York City, der bystyre vedtar lover som kontrollerer husleien. Det er motstandere til og talsmenn for denne praksisen.

Motstandere føler vanligvis at husleiekontroll striper utleiere av sine rettigheter som eiendomseiere, siden det dikterer hvor mye de kan belaste når en leietaker er opprettet. De antyder også at folk som er nye i et område ender opp med å betale en høyere pris for utleie, siden leien for nye leietakere kanskje ikke blir kontrollert.

Med andre ord, etablerte leietakere ikke sannsynligvis vil flytte og gi opp fordelen med å betale under markedsverdien. Som et resultat tilbys tilgjengelige egenskaper til veldig høye husleier. Hvis husleiekontroll ble opphevet, har det blitt hevdet, ville leiene gå opp for noen mennesker, men ville stabilisere seg slik at nye leietakere ikke trenger å betale overveldeGly høye priser.

Motstandere hevder også at husleiekontroll til slutt kan koste utleiere mer og gjøre noen til slumlords av nødvendighet. Strengt kontrollert husleie betyr at eiendomseiere kanskje ikke har penger til å gjøre nødvendige reparasjoner på eiendommer hvis husleieøkninger ikke holder tritt med inflasjonsraten for andre bransjer, som bygging eller maleri.

Talsmenn føler at å heve husleiene fører til ustabile og ubalanserte samfunn. Når folks økonomiske omstendigheter endres, for eksempel når de har et annet barn eller når de går av med pensjon, kan en økt husleie tvinge dem til å måtte flytte. Dette betyr at et nabolags sminke endres oftere, noe som reduserer sjansene for at naboer virkelig blir kjent med hverandre. Det betyr også at noen mennesker må flytte inn i stadig mer dårlige eller utrygge nabolag hvis inntektene ikke er i samsvar med husleieverdier.

Mangel påLeiekontroll påvirker skoledistriktene og deres evne til å forutsi oppmøte og budsjett. Hvis folk må bevege seg fordi husleieøkninger er høye, kan det hende at barn må bytte skoler på hyppig basis. Det har også en tendens til å redusere mangfoldet i et nabolag når husleieøkninger bare vil støtte folk på et visst inntektsnivå som er bosatt i et bestemt område. For talsmenn for denne typen lov er det ideelle samfunnet et sammensatt av mennesker med varierende samfunnsøkonomisk status, aldersgrupper og etniske grupper. Høye husleier har en tendens til å skille populasjoner.

Det er gode poeng for og mot husleiekontroll, og begge sider deler lignende bekymringer. En av disse er at leieprisene, selv i et husleiekontrollert område, ofte ikke er i tråd med kompensasjon, spesielt for de uten utdanning av høyskoler eller videregående skole. De fleste talsmenn og motstandere deler også bekymring for mangelen på mangfold i nabolag. Hver gruppe utgjør forskjellige løsninger på disse problemene.