Che cos'è una bolla immobiliare?
Una bolla immobiliare è una situazione in cui vi è una maggiore domanda di beni immobili, in particolare abitazioni, che viene spesso creata con mezzi artificiali, come un abbassamento dei tassi di interesse. La bolla immobiliare può portare a periodi di boom economico, ma può anche finire in periodi di difficoltà economiche. La chiave è capire cosa crea una bolla immobiliare, come combatterla al meglio e come alleviarne le conseguenze.
Uno dei motivi principali per cui viene creata una bolla immobiliare è il desiderio di una banca nazionale, come la Federal Reserve negli Stati Uniti, di abbassare i tassi di interesse per stimolare l'economia. Questo crea un interesse per alcuni ad acquistare immobili perché diventa più economico acquistare quell'immobile. Pertanto, la domanda aumenta. A ciò si aggiunge la pratica del capovolgimento delle case, in cui una casa viene acquistata per guadagno a breve termine e il mercato è ulteriormente gonfiato da una domanda artificiale. All'aumentare della domanda, i prezzi aumentano, in alcuni casi sostanzialmente più di quello che può essere considerato il giusto valore di mercato.
Una bolla immobiliare non può solo creare un buon momento economico per il mercato immobiliare, ma può anche essere trasferita in altre aree. Può aiutare le imprese di costruzione, i produttori di elettrodomestici, l'elettronica e altri prodotti e infondere una notevole quantità di denaro nell'economia complessiva. In questo modo, può creare una buona situazione per l'economia in diversi modi, ma è probabile che si tratti di una situazione a breve termine.
La fine della bolla immobiliare di solito si verifica quando i tassi di interesse sono aumentati, il che deve accadere se un Paese deve operare senza compromettere l'inflazione. I banchieri spesso chiamano i tassi di interesse molto bassi "soldi economici". Pertanto, quando quei soldi diventano più costosi da prendere in prestito, ci sono meno richieste di case. Pertanto, il mercato immobiliare inizia a rallentare.
Una volta che il mercato immobiliare inizia a rallentare, ci sono un certo numero di cose che iniziano ad accadere. Il primo è che le richieste di nuovi mutui iniziano a calare, seguite rapidamente dalle vendite di abitazioni - sia nuove case che case esistenti. Alcune nuove case, costruite sulla speculazione durante la bolla, rimarranno vuote. Una volta che questi rallentano abbastanza, si verificherà una riduzione del prezzo poiché un numero maggiore di venditori spera che un prezzo più basso incoraggerà i potenziali acquirenti.
Proprio come ci sono stati periodi molto buoni nella bolla immobiliare, ci saranno momenti molto difficili in cui scoppia la bolla immobiliare. Tuttavia, la fine della bolla immobiliare vedrà probabilmente il mercato rimettersi in equilibrio. I prezzi torneranno al giusto valore di mercato e quindi inizieranno una salita più graduale verso l'alto.