Hva er en boligboble?
En boligboble er en situasjon der det er en økt etterspørsel etter eiendommer, spesielt bolig, som ofte skapes ved hjelp av kunstige midler, for eksempel en senking av renten. Boligboblen kan føre til tider med økonomisk boom, men kan også ende i tider med økonomiske vanskeligheter. Nøkkelen er å forstå hva som skaper en boligboble, hvordan man best kan bekjempe den og hvordan man kan lette ethvert nedfall fra den.
En av hovedårsakene til at det skapes en boligboble skyldes et nasjonalt bankes ønske, som Federal Reserve i USA, om å senke rentene for å stimulere økonomien. Dette skaper en interesse av å kjøpe eiendommer fordi det blir billigere å skaffe seg den eiendommen. Derfor øker etterspørselen. I tillegg til dette er praksisen med å vende hus, der et hjem kjøpes for kortsiktig gevinst, og markedet blir ytterligere oppblåst av en kunstig etterspørsel. Når etterspørselen øker, øker prisene - vesentlig mer, i noen tilfeller, enn det som kan anses som virkelig markedsverdi.
En boligboble kan ikke bare skape en god økonomisk tid for eiendomsmarkedet, den kan føre til andre områder. Det kan hjelpe byggefirmaer, produsenter av husholdningsapparater, elektronikk og andre produkter, og tilføre en betydelig sum penger i den samlede økonomien. På denne måten kan det skape en god situasjon for økonomien på en rekke forskjellige måter, men dette vil sannsynligvis være en kortsiktig situasjon.
Slutten på boligboblen skjer vanligvis når rentene heves, noe som må skje hvis noe land skal operere uten forkrøplende inflasjon. Bankmenn kaller ofte svært lave renter "billige penger." Derfor, når de pengene blir dyrere å låne, er det færre etterspørsel etter hjem. Dermed begynner boligmarkedet å avta.
Når boligmarkedet begynner å avta, er det en rekke ting som begynner å skje. Den første er at forespørslene om nye pantelån begynner å falle, fulgt raskt av boligsalg - både nye hus og eksisterende hus. Noen nye hus, bygget på spekulasjoner under boblen, vil sitte ledige. Når de bremser nok, vil en reduksjon i prisen finne sted etter hvert som flere selgere håper at en lavere pris vil oppmuntre potensielle kjøpere.
Akkurat som det var veldig gode tider i boligboblen, vil det være veldig vanskelige tider når den boligboblen sprekker. Imidlertid vil slutten av boligboblen sannsynligvis føre til at markedet settes tilbake i likevekt. Prisene vil gå tilbake til virkelig markedsverdi og deretter begynne en mer gradvis stigning oppover.