Was ist eine Immobilienblase?
Eine Immobilienblase ist eine Situation, in der eine erhöhte Nachfrage nach Immobilien besteht, insbesondere nach Wohnimmobilien, die häufig durch künstliche Mittel wie Zinssenkungen geschaffen wird. Die Immobilienblase kann zu Zeiten des wirtschaftlichen Aufschwungs führen, aber auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten enden. Der Schlüssel ist zu verstehen, was eine Immobilienblase schafft, wie man sie am besten bekämpft und wie man eventuelle Ausfälle verhindert.
Einer der Hauptgründe für die Entstehung einer Immobilienblase ist der Wunsch einer Nationalbank wie der Federal Reserve in den USA, die Zinssätze zu senken, um die Wirtschaft anzukurbeln. Dies weckt bei einigen das Interesse, Immobilien zu kaufen, da es billiger wird, diese Immobilien zu erwerben. Daher steigt die Nachfrage. Hinzu kommt die Praxis des Flipperns von Häusern, bei der ein Haus für kurzfristigen Gewinn gekauft wird und der Markt durch eine künstliche Nachfrage weiter aufgebläht wird. Mit steigender Nachfrage steigen die Preise - in einigen Fällen erheblich mehr als der Marktwert.
Eine Immobilienblase kann nicht nur eine gute wirtschaftliche Zeit für den Immobilienmarkt schaffen, sondern sich auch auf andere Bereiche übertragen. Es kann Baufirmen, Herstellern von Haushaltsgeräten, Elektronik und anderen Produkten helfen und einen erheblichen Geldbetrag in die Gesamtwirtschaft fließen lassen. Auf diese Weise kann auf verschiedene Weise eine gute Situation für die Wirtschaft geschaffen werden, aber dies ist wahrscheinlich eine kurzfristige Situation.
Das Ende der Immobilienblase tritt normalerweise ein, wenn die Zinssätze angehoben werden. Dies muss geschehen, wenn ein Land operieren soll, ohne die Inflation zu lähmen. Banker nennen sehr niedrige Zinsen oft "billiges Geld". Wenn das Geld teurer wird, um es zu leihen, gibt es daher weniger Nachfrage nach Häusern. Somit beginnt sich der Immobilienmarkt zu verlangsamen.
Sobald sich der Immobilienmarkt verlangsamt, gibt es eine Reihe von Dingen, die sich abzeichnen. Das erste ist, dass die Nachfrage nach neuen Hypotheken zu sinken beginnt, gefolgt von Immobilienverkäufen - sowohl neue als auch bestehende Häuser. Einige neue Häuser, die während der Blase auf Spekulation gebaut wurden, werden leer stehen. Sobald sich diese ausreichend verlangsamen, wird es zu einer Preissenkung kommen, da mehr Verkäufer hoffen, dass ein niedrigerer Preis potenzielle Käufer ermutigt.
Genauso wie es sehr gute Zeiten in der Immobilienblase gab, wird es sehr schwierige Zeiten geben, in denen diese Immobilienblase platzt. Mit dem Ende der Immobilienblase dürfte sich der Markt jedoch wieder im Gleichgewicht befinden. Die Preise werden wieder zum fairen Marktwert zurückkehren und dann allmählicher nach oben klettern.