Vad är en bostadsbubbla?

En bostadsbubbla är en situation där det finns en ökad efterfrågan på fastigheter, särskilt bostäder, som ofta skapas genom konstgjorda medel, till exempel en sänkning av räntan. Bostadsbubblan kan leda till tider med ekonomisk boom, men kan också sluta i tider med ekonomiska svårigheter. Nyckeln är att förstå vad som skapar en bostadsbubbla, hur man bäst kan bekämpa den och hur man underlättar alla nedfall från den.

En av de främsta orsakerna till att en bostadsbubbla skapas beror på en nationell bank, som Federal Reserve i USA, att sänka räntorna för att stimulera ekonomin. Detta skapar ett intresse av vissa att köpa fastigheter eftersom det blir billigare att förvärva den fastigheten. Därför ökar efterfrågan. Till detta läggs praxis med att vända hus, där ett hem köps för kortvarig vinst och marknaden ytterligare blåses upp av en konstgjord efterfrågan. När efterfrågan ökar ökar priserna - betydligt mer, i vissa fall, än vad som kan anses vara det verkliga marknadsvärdet.

En bostadsbubbla kan inte bara skapa en god ekonomisk tid för fastighetsmarknaden, den kan överföra till andra områden. Det kan hjälpa byggföretag, tillverkare av hushållsapparater, elektronik och andra produkter och tillföra en betydande summa pengar i den totala ekonomin. På detta sätt kan det skapa en bra situation för ekonomin på ett antal olika sätt, men det är troligt att det är en kortsiktig situation.

Slutet på bostadsbubblan händer vanligtvis när räntorna höjs, vilket måste hända om något land ska fungera utan att skada inflationen. Bankers kallar ofta mycket låga räntor "billiga pengar." Därför, när dessa pengar blir dyrare att låna, finns det mindre efterfrågan på bostäder. Således börjar bostadsmarknaden sakta.

När bostadsmarknaden börjar sakta är det ett antal saker som börjar hända. Den första är att begäran om nya inteckningar börjar sjunka, följt snabbt av bostadsförsäljning - både nya hus och befintliga hus. Vissa nya hus, byggda på spekulation under bubblan, kommer att sitta lediga. När de har saknat tillräckligt kommer en sänkning av priset att ske eftersom fler säljare hoppas att ett lägre pris kommer att uppmuntra potentiella köpare.

Precis som det var mycket goda tider i bostadsbubblan kommer det att vara mycket svåra tider när den bostadsbubblan brister. Men i slutet av bostadsbubblan kommer marknaden troligen att få tillbaka marknaden i jämvikt. Priserna kommer att återgå till det verkliga marknadsvärdet och sedan börja en mer gradvis stigning uppåt.