Qu'est-ce qu'une bulle immobilière?
Une bulle immobilière est une situation caractérisée par une demande accrue de biens immobiliers, en particulier de logements, qui est souvent créée de manière artificielle, telle qu'une réduction des taux d'intérêt. La bulle immobilière peut entraîner une période de prospérité économique, mais elle peut également se terminer en période de difficultés économiques. La clé est de comprendre ce qui crée une bulle immobilière, comment la combattre au mieux et comment en atténuer les conséquences.
L'une des principales raisons de la création d'une bulle immobilière est le souhait d'une banque nationale, telle que la Réserve fédérale américaine, de baisser les taux d'intérêt pour stimuler l'économie. Cela crée un intérêt pour certains pour l'achat de biens immobiliers car il devient moins coûteux de les acquérir. Par conséquent, la demande augmente. À cela s’ajoute la pratique de la rotation de maison, selon laquelle une maison est achetée pour un gain à court terme et le marché est encore gonflé par une demande artificielle. À mesure que la demande augmente, les prix augmentent - dans certains cas, considérablement plus que ce qui peut être considéré comme la juste valeur marchande.
Une bulle immobilière peut non seulement créer un bon temps économique pour le marché immobilier, mais aussi se propager à d’autres domaines. Il peut aider les entreprises de construction, les fabricants d’appareils électroménagers, d’électronique et d’autres produits, et injecter des sommes considérables dans l’économie en général. De cette manière, cela peut créer une bonne situation économique de différentes manières, mais il s'agit probablement d'une situation à court terme.
La fin de la bulle immobilière se produit généralement lorsque les taux d'intérêt sont relevés, ce qui doit arriver si un pays doit fonctionner sans inflation paralysante. Les banquiers appellent souvent des taux d’intérêt très bas «argent bon marché». Par conséquent, lorsque cet argent devient plus coûteux à emprunter, la demande de logements diminue. Ainsi, le marché du logement commence à ralentir.
Une fois que le marché immobilier commence à ralentir, un certain nombre de choses commencent à se produire. La première est que les demandes de nouveaux prêts hypothécaires commencent à diminuer, suivies rapidement par les ventes de logements - à la fois de nouvelles maisons et de maisons existantes. Certaines nouvelles maisons construites sur la spéculation pendant la bulle resteront vacantes. Une fois que ceux-ci auront ralenti suffisamment, une réduction de prix aura lieu, de plus en plus de vendeurs espérant qu'un prix plus bas encouragera les acheteurs potentiels.
Tout comme il y a eu de très bons moments dans la bulle immobilière, il y aura des moments très difficiles lorsque cette bulle immobilière éclatera. Cependant, la fin de la bulle immobilière verra probablement le marché rééquilibré. Les prix reviendront à la juste valeur marchande et entameront ensuite une hausse plus progressive.