Wat is een woonbel?
Een huizenbubbel is een situatie waarin er een verhoogde vraag is naar onroerend goed, met name woningen, die vaak wordt gecreëerd door kunstmatige middelen, zoals een renteverlaging. De huizenbubbel kan leiden tot tijden van economische bloei, maar kan ook eindigen in tijden van economische moeilijkheden. De sleutel is om te begrijpen wat een behuizing-bubbel creëert, hoe deze het beste kan worden bestreden en hoe eventuele fall-out eruit kan worden verlicht.
Een van de belangrijkste redenen waarom een huizenbubbel wordt gecreëerd, is te wijten aan de wens van een nationale bank, zoals de Federal Reserve in de Verenigde Staten, om de rentetarieven te verlagen om de economie te stimuleren. Dit creëert bij sommigen de interesse om onroerend goed te kopen, omdat het goedkoper wordt om dat onroerend goed te verwerven. Daarom stijgt de vraag. Daar komt nog de praktijk van huisflipping bij, waarbij een huis wordt gekocht voor kortetermijnwinst en de markt verder wordt opgeblazen door een kunstmatige vraag. Naarmate de vraag toeneemt, stijgen de prijzen - in sommige gevallen aanzienlijk meer dan wat als de reële marktwaarde kan worden beschouwd.
Een huizenbubbel kan niet alleen een goede economische tijd voor de onroerendgoedmarkt creëren, het kan ook worden overgedragen naar andere gebieden. Het kan bouwbedrijven, fabrikanten van huishoudelijke apparaten, elektronica en andere producten helpen en een aanzienlijk bedrag in de totale economie inbrengen. Op deze manier kan het op een aantal verschillende manieren een goede situatie voor de economie creëren, maar dit is waarschijnlijk een situatie op korte termijn.
Het einde van de huizenbubbel gebeurt meestal wanneer de rente wordt verhoogd, wat moet gebeuren als een land moet opereren zonder de inflatie te verlammen. Bankiers noemen vaak zeer lage rentevoeten 'goedkoop geld'. Daarom, wanneer dat geld duurder wordt om te lenen, is er minder vraag naar huizen. Zo begint de huizenmarkt te vertragen.
Zodra de huizenmarkt begint te vertragen, gaat er een aantal dingen gebeuren. De eerste is dat de aanvragen voor nieuwe hypotheken beginnen te dalen, gevolgd door de verkoop van woningen - zowel nieuwe huizen als bestaande huizen. Sommige nieuwe huizen, gebouwd op speculatie tijdens de bubbel, staan leeg. Zodra die voldoende vertragen, zal een prijsverlaging plaatsvinden naarmate meer verkopers hopen dat een lagere prijs potentiële kopers zal aanmoedigen.
Net zoals er zeer goede tijden in de huizenbubbel waren, zullen er zeer moeilijke tijden zijn waarin die huizenbubbel barst. Het einde van de huizenbubbel zal de markt echter waarschijnlijk weer in evenwicht brengen. De prijzen zullen terugkeren naar de reële marktwaarde en vervolgens een meer geleidelijke klim naar boven beginnen.