Wat is een woningbubbel?
Een woningbubbel is een situatie waarin er een verbeterde vraag is naar onroerend goed, met name huisvesting, die vaak wordt gecreëerd door kunstmatige middelen, zoals een verlaging van de rentetarieven. De woningbubbel kan leiden tot tijden van economische bloei, maar kan ook eindigen in tijden van economische ontberingen. De sleutel is om te begrijpen wat een woningbubbel creëert, hoe deze het beste kan worden bestrijden en hoe ze elke fall -out ervan kunnen verlichten.
Een van de belangrijkste redenen waarom een woningbubbel wordt gecreëerd, is te wijten aan een wens door een nationale bank, zoals de Federal Reserve in de Verenigde Staten, aan lagere rente om de economie te stimuleren. Dit creëert door sommigen een interesse om onroerend goed te kopen omdat het goedkoper wordt om dat onroerend goed te verwerven. Daarom gaat de vraag omhoog. Hieraan wordt toegevoegd de praktijk van het flippen van huis, waarbij een huis wordt gekocht voor winst op korte termijn, en de markt wordt verder opgeblazen door een kunstmatige vraag. Naarmate de vraag toeneemt, stijgen de prijzen in sommige gevallen aanzienlijk meer dan wat er kan worden beschouwdD de reële marktwaarde.
Een woningbubbel kan niet alleen een goede economische tijd voor de onroerendgoedmarkt creëren, het kan ook naar andere gebieden worden overgedragen. Het kan bouwbedrijven, fabrikanten van huishoudelijke apparaten, elektronica en andere producten helpen, en een aanzienlijk bedrag in de totale economie veroorzaken. Op deze manier kan het op een aantal verschillende manieren een goede situatie voor de economie creëren, maar dit is waarschijnlijk een situatie op korte termijn.
Het einde van de bubbel van de woning gebeurt meestal wanneer de rentetarieven worden verhoogd, wat moet gebeuren als er een land moet werken zonder verlammende inflatie. Bankiers noemen vaak "goedkoop geld" zeer lage rentetarieven. Daarom, wanneer dat geld duurder wordt om te lenen, is er minder vraag naar huizen. Zo begint de huizenmarkt te vertragen.
Zodra de huizenmarkt begint te vertragen, zijn er een aantal dingen die beginnen te happerenN. De eerste is dat verzoeken om nieuwe hypotheken beginnen te dalen, snel gevolgd door de verkoop van woningen - zowel nieuwe huizen als bestaande huizen. Sommige nieuwe huizen, gebouwd op speculatie tijdens de bubbel, staan leeg. Zodra deze genoeg vertragen, zal een prijsverlaging plaatsvinden, omdat meer verkopers hopen dat een lagere prijs potentiële kopers zal aanmoedigen.
Net zoals er zeer goede tijden waren in de bubbel van de woning, zullen er zeer moeilijke tijden zijn wanneer die woningbubbel barst. Het einde van de huizenbubbel zal echter waarschijnlijk de markt weer in evenwicht brengen. Prijzen zullen terugkeren naar de reële marktwaarde en dan beginnen met een meer geleidelijke klim omhoog.