Co je to bublina bydlení?

Bublina s bydlením je situace, kdy existuje zvýšená poptávka po nemovitostech, zejména bydlení, které se často vytváří umělým způsobem, například snížením úrokových sazeb. Bublina na bydlení může vést k dobám hospodářského rozmachu, ale může skončit také v době hospodářských potíží. Klíčem je pochopit, co vytváří bublinu na bydlení, jak nejlépe s ní bojovat a jak z ní zmírnit jakýkoli spád.

Jedním z hlavních důvodů, proč je bublina na bydlení vytvořena, je kvůli touze národní banky, jako je Federální rezervní systém ve Spojených státech, snížit úrokové sazby, aby podnítila ekonomiku. To vytváří zájem některých o nákup nemovitostí, protože je levnější pořizovat tuto nemovitost. Poptávka tedy stoupá. K tomu je přidána praxe převracejícího se domu, ve kterém je dům kupován pro krátkodobý zisk, a trh je dále nafouknut umělou poptávkou. S rostoucí poptávkou se ceny zvyšují - v některých případech podstatně více, než co lze považovat za tržní hodnotu.

Bublina na bydlení může nejen vytvořit dobrý ekonomický čas pro trh s nemovitostmi, ale může se přenést i do jiných oblastí. Může pomoci stavebním společnostem, výrobcům domácích spotřebičů, elektronice a dalším výrobkům a vnést značné množství peněz do celkové ekonomiky. Tímto způsobem může vytvořit dobrou situaci pro ekonomiku mnoha různými způsoby, ale pravděpodobně se jedná o krátkodobou situaci.

Konec bubliny na bydlení obvykle nastane, když se zvýší úrokové sazby, k čemuž musí dojít, pokud má kterákoli země fungovat bez ochromující inflace. Bankéři často nazývají velmi nízké úrokové sazby „levnými penězi“. Proto, když se tyto peníze půjčují dražší, existuje menší poptávka po domech. Trh s bydlením tak začíná zpomalovat.

Jakmile se trh s bydlením začne zpomalovat, začíná se objevovat řada věcí. Prvním je, že poptávka po nových hypotékách začíná klesat, následuje rychle prodej bytů - nových i stávajících domů. Některé nové domy, postavené na spekulacích během bubliny, zůstanou prázdné. Jakmile tito dostatečně zpomalí, dojde ke snížení ceny, protože více prodejců doufá, že nižší cena povzbudí potenciální kupce.

Stejně jako existovaly velmi dobré časy v bublině na bydlení, budou velmi těžké časy, kdy tato bublina na bydlení praskne. Na konci bubliny na trhu s bydlením se však pravděpodobně vrátí trh do rovnováhy. Ceny se vrátí na slušnou tržní hodnotu a poté začnou postupnějším stoupáním nahoru.