Che cos'è un gestore di proprietà in affitto?
Un gestore di proprietà in affitto è una persona che supervisiona una proprietà commerciale, proprietà privata o un gruppo di tali proprietà. L'individuo è responsabile di molte delle funzioni necessarie per mantenere l'operazione senza intoppi. Queste funzioni includono attività come la firma di contratti di locazione, la visualizzazione di proprietà, la gestione dei problemi degli inquilini, la gestione di qualsiasi altro dipendente, l'amministrazione di altri contratti e forse anche qualche lieve manutenzione o riparazione. Un gestore di proprietà in affitto può essere assunto direttamente dal proprietario per occuparsi di una proprietà specifica, oppure può essere un lavoratore autonomo e prendersi cura di più proprietà.
Il compito principale del gestore della proprietà in affitto sarà quello di assicurarsi che entrate e spese siano in linea tra loro e che si stia realizzando un profitto. Spesso, al gestore può essere assegnato un obiettivo di margine di profitto che dovrebbe raggiungere. Raggiungere questo obiettivo significa guardare le entrate e possibilmente anche incassare i pagamenti degli affitti, nonché gestire le spese.
I contratti che il gestore della proprietà in affitto supervisionerà includono i contratti di locazione con gli inquilini e altri contratti associati alle operazioni quotidiane della proprietà. Ad esempio, i contratti possono essere aggiudicati per la manutenzione dei terreni, il servizio di immondizia e altre funzioni di manutenzione simili. Alcuni di questi possono anche essere gestiti da dipendenti interni, se la proprietà può supportare l'occupazione per più persone.
I gestori di immobili in affitto sono spesso specializzati in un tipo specifico di gestione della proprietà. Alcuni sono più interessati a prendersi cura di immobili che offrono abitazioni residenziali, come condomini, appartamenti o persino gruppi di case in affitto. Altri sono più abili nella gestione di complessi di uffici o spazi commerciali. Mentre alcune funzioni rimangono le stesse, come la cura delle preoccupazioni degli inquilini, il modo in cui viene valutato l'affitto e altri fattori possono essere molto diversi.
Se un gestore della proprietà in affitto sta lavorando a un contratto, è probabile che sarà responsabile di molte proprietà diverse e che dovrà lavorare con molti proprietari diversi. Un proprietario può decidere di stipulare un contratto con una persona in una ditta individuale o può lavorare attraverso una società di gestione della proprietà. Spesso, ciò significa lavorare con più di un dipendente qualche volta.
Chiunque sia interessato a diventare un gestore di proprietà in affitto dovrebbe avere quanta più esperienza possibile, magari lavorando in proprietà in affitto facendo lavori amministrativi o di manutenzione generali. Inoltre, l'individuo dovrebbe lavorare per una laurea in economia aziendale o un campo correlato. Alcune posizioni di gestione della proprietà avranno anche designazioni speciali che indicano che sono membri di determinate associazioni. Questi spesso richiedono una quantità minima di istruzione e / o esperienza.