Hva er en utleieforvalter?
En manager for utleie er en person som fører tilsyn med næringseiendom, privat eiendom eller gruppe av slike eiendommer. Den enkelte er ansvarlig for mange av oppgavene som kreves for å holde operasjonen jevn. Disse pliktene inkluderer oppgaver som signering av leiekontrakter, visning av eiendommer, håndtering av leietakerproblemer, administrasjon av andre ansatte, administrering av andre kontrakter, og kanskje til og med litt vedlikehold eller reparasjoner. En utleieforvalter kan leies direkte av eieren for å ta vare på en bestemt eiendom, eller kan være selvstendig næringsdrivende og ta seg av flere eiendommer.
Hovedjobben til leide eiendomssjefen vil være å sørge for at inntekter og utgifter er på linje med hverandre, og at et overskudd blir realisert. Ofte kan manageren få et fortjenestemarginmål han forventes å nå. Å nå dette målet betyr å se på inntekter, og muligens til og med samle husleiebetalingene, samt administrere utgifter.
Kontrakter som leide eiendomssjefen vil føre tilsyn med inkluderer leiekontraktene med leietakere og andre kontrakter knyttet til den daglige driften av eiendommen. For eksempel kan det tildeles kontrakter for vedlikehold av grunner, søppeltjenester og andre slike vedlikeholdsfunksjoner. Noen av disse kan også håndteres av interne ansatte, hvis eiendommen kan støtte ansettelse for flere personer.
Forvaltere av utleieeiendommer spesialiserer seg ofte i en spesifikk type forvaltning av eiendommer. Noen er mer interessert i å passe på eiendommer som tilbyr boliger, for eksempel borettslag, leiligheter eller til og med grupper av utleieboliger. Andre er mer dyktige til å administrere kontorkomplekser eller butikklokaler. Selv om noen funksjoner forblir de samme, for eksempel å ta vare på leietakers bekymringer, kan vurderingen av leien og andre faktorer være veldig forskjellige.
Hvis en leide eiendomssjef jobber med kontrakt, er sjansen stor for at han eller hun vil være ansvarlig for mange forskjellige eiendommer, og bli pålagt å samarbeide med mange forskjellige eiere. En eiendomseier kan bestemme seg for å inngå avtale med en person i et enkeltpersonforetak, eller kan jobbe gjennom et eiendomsforvaltningsselskap. Ofte vil dette bety å jobbe med mer enn en ansatt noe av tiden.
Alle som er interessert i å bli leide eiendomssjef bør få så mye erfaring som mulig, kanskje ved å jobbe på utleieboliger som utfører generelle administrasjons- eller vedlikeholdsoppgaver. Også den enkelte skal jobbe mot en bachelorgrad i bedriftsadministrasjon eller et beslektet felt. Noen i eiendomsadministrasjonsstillinger vil også ha spesielle betegnelser som angir at de er medlemmer av visse foreninger. Disse krever ofte et minimum av utdanning og / eller erfaring.