O que é um gerente de propriedades de aluguel?
Um gerente de propriedades de aluguel é um indivíduo que supervisiona uma propriedade comercial, propriedade privada ou grupo de tais propriedades. O indivíduo é responsável por muitas das tarefas necessárias para manter a operação sem problemas. Essas funções incluem tarefas como assinatura de concessões, exibição de propriedades, tratamento de problemas de inquilino, gerenciamento de outros funcionários, administração de outros contratos e talvez até alguma manutenção ou conserto leve. Um gerente de propriedade de aluguel pode ser contratado diretamente pelo proprietário para cuidar de uma propriedade específica ou pode ser autônomo e cuidar de várias propriedades.
O principal trabalho do gerente da propriedade de aluguel será garantir que as receitas e despesas estejam alinhadas entre si e que haja lucro. Freqüentemente, o gerente pode receber uma meta de margem de lucro que ele deve atingir. Atingir essa meta significa observar a renda e, possivelmente, até cobrar o aluguel, além de gerenciar as despesas.
Os contratos que o gerente da propriedade de aluguel supervisionará incluem os contratos de arrendamento com inquilinos e outros contratos associados às operações diárias da propriedade. Por exemplo, contratos podem ser concedidos para manutenção de terrenos, serviço de lixo e outras funções de manutenção. Alguns deles também podem ser administrados por funcionários internos, se a propriedade puder apoiar o emprego de várias pessoas.
Os gerentes de propriedades de aluguel geralmente se especializam em um tipo específico de gerenciamento de propriedades. Alguns estão mais interessados em cuidar de propriedades que oferecem moradias residenciais, como condomínios, apartamentos ou até grupos de casas de aluguel. Outros são mais hábeis em gerenciar complexos de escritórios ou espaços de varejo. Embora algumas funções permaneçam as mesmas, como cuidar das preocupações dos inquilinos, a maneira como a renda é avaliada e outros fatores podem ser muito diferentes.
Se um gerente de propriedade de aluguel estiver trabalhando em contrato, é provável que ele seja responsável por muitas propriedades diferentes e que trabalhe com muitos proprietários diferentes. Um proprietário pode decidir contratar uma pessoa em uma propriedade exclusiva ou pode trabalhar através de uma empresa de administração de propriedades. Freqüentemente, isso significa trabalhar com mais de um funcionário algumas vezes.
Qualquer pessoa interessada em se tornar gerente de propriedades de aluguel deve obter o máximo de experiência possível, talvez trabalhando em propriedades de aluguel executando trabalhos gerais de administração ou manutenção. Além disso, o indivíduo deve estar trabalhando para obter um diploma de bacharel em administração de empresas ou áreas afins. Alguns em cargos de administração de propriedades também terão designações especiais que indicam que são membros de certas associações. Isso geralmente requer uma quantidade mínima de educação e / ou experiência.