Was ist ein Vermieter?
Ein Vermieter ist eine Person, die eine gewerbliche Immobilie, eine private Immobilie oder eine Gruppe solcher Immobilien überwacht. Der Einzelne ist für viele der Aufgaben verantwortlich, die für einen reibungslosen Betrieb erforderlich sind. Diese Aufgaben umfassen Aufgaben wie das Unterzeichnen von Mietverträgen, das Anzeigen von Immobilien, das Behandeln von Mieterproblemen, das Verwalten anderer Mitarbeiter, das Verwalten anderer Verträge und möglicherweise sogar einige leichte Wartungs- oder Reparaturarbeiten. Ein Verwalter eines Mietobjekts kann direkt vom Eigentümer beauftragt werden, sich um ein bestimmtes Objekt zu kümmern, oder er kann selbständig tätig sein und sich um mehrere Objekte kümmern.
Die Hauptaufgabe des Vermieters besteht darin, sicherzustellen, dass Einnahmen und Ausgaben im Einklang stehen und ein Gewinn erzielt wird. Oft kann dem Manager ein Ziel für die Gewinnspanne vorgegeben werden, das er voraussichtlich erreichen wird. Um dieses Ziel zu erreichen, müssen die Einnahmen überwacht und möglicherweise sogar die Mietzahlungen eingezogen sowie die Ausgaben verwaltet werden.
Die Verträge, die der Vermieter überwacht, umfassen die Mietverträge mit Mietern und andere Verträge, die mit dem täglichen Betrieb der Immobilie verbunden sind. Beispielsweise können Aufträge für die Grundstückspflege, den Müllservice und andere derartige Unterhaltungsfunktionen vergeben werden. Einige davon können auch von internen Mitarbeitern übernommen werden, wenn die Unterkunft die Beschäftigung mehrerer Personen unterstützen kann.
Vermieter sind häufig auf eine bestimmte Art der Immobilienverwaltung spezialisiert. Einige interessieren sich mehr für Immobilien, die Wohnraum anbieten, wie Eigentumswohnungen, Wohnungen oder sogar Gruppen von Mietwohnungen. Andere beherrschen eher Bürokomplexe oder Einzelhandelsflächen. Während einige Funktionen unverändert bleiben, z. B. die Betreuung von Mietern, die Bewertung der Miete und andere Faktoren können sehr unterschiedlich sein.
Wenn ein Vermieter an einem Vertrag arbeitet, ist er wahrscheinlich für viele verschiedene Objekte verantwortlich und muss mit vielen verschiedenen Eigentümern zusammenarbeiten. Ein Immobilieneigentümer kann sich dazu entschließen, einen Vertrag mit einer Person in einem Einzelunternehmen abzuschließen, oder er kann über eine Immobilienverwaltungsgesellschaft arbeiten. Dies bedeutet oft, dass Sie manchmal mit mehr als einem Mitarbeiter arbeiten müssen.
Jeder, der Interesse daran hat, ein Verwalter von Mietobjekten zu werden, sollte so viel Erfahrung wie möglich sammeln, etwa indem er in Mietobjekten arbeitet, die allgemeine Verwaltungs- oder Wartungsarbeiten ausführen. Außerdem sollte die Person auf einen Bachelor-Abschluss in Betriebswirtschaft oder einem verwandten Bereich hinarbeiten. Einige in der Immobilienverwaltung tätige Stellen werden auch besondere Bezeichnungen tragen, die darauf hinweisen, dass sie bestimmten Verbänden angehören. Diese erfordern oft ein Minimum an Ausbildung und / oder Erfahrung.