Vad är en hyresfastighetsförvaltare?
En hyresfastighetsförvaltare är en person som övervakar en kommersiell fastighet, privat egendom eller grupp av sådana fastigheter. Individen ansvarar för många av de uppgifter som krävs för att hålla operationen smidig. Dessa uppgifter inkluderar uppgifter som att teckna hyresavtal, visa fastigheter, hantera hyresgästfrågor, hantera andra anställda, administrera andra kontrakt och kanske till och med lite underhåll eller reparationer. En hyresfastighetsförvaltare kan hyras direkt av ägaren för att ta hand om en specifik egendom, eller kan vara egenföretagare och ta hand om flera fastigheter.
Huvudjobben för hyresfastighetsförvaltaren är att se till att inkomster och utgifter är i linje med varandra och att en vinst realiseras. Ofta kan chefen ges ett vinstmarginalmål som han förväntas nå. Att uppnå detta mål innebär att man tittar på inkomster och kanske till och med samlar in hyresbetalningarna, liksom att hantera utgifter.
Kontrakt som hyresfastighetsförvaltaren kommer att övervaka inkluderar hyresavtal med hyresgäster och andra kontrakt som är förknippade med fastighetens dagliga drift. Till exempel kan kontrakt tilldelas för underhåll av mark, skräpstjänster och andra sådana underhållsfunktioner. Vissa av dessa kan också hanteras av interna anställda, om fastigheten kan stödja anställning för flera personer.
Hyresfastighetsförvaltare specialiserar sig ofta i en viss typ av fastighetsförvaltning. Vissa är mer intresserade av att ta hand om fastigheter som erbjuder bostäder, till exempel bostadsrätter, lägenheter eller till och med grupper av hyrbostäder. Andra är mer skickliga på att hantera kontorsanläggningar eller detaljhandelsutrymmen. Vissa funktioner förblir desamma, till exempel att ta hand om hyresgästen, hur hyran bedöms och andra faktorer kan vara mycket olika.
Om en hyresfastighetsförvaltare arbetar på kontrakt är det troligt att han eller hon kommer att ansvara för många olika fastigheter och vara skyldiga att arbeta med många olika ägare. En fastighetsägare kan besluta att avtala med en person i ensamföretag eller arbeta genom ett fastighetsförvaltningsföretag. Ofta innebär detta att man arbetar med mer än en anställd någon gång.
Alla som är intresserade av att bli hyresfastighetsförvaltare bör få så mycket erfarenhet som möjligt, kanske genom att arbeta på hyresfastigheter med allmänna administrativa eller underhållsarbete. Dessutom bör individen arbeta mot en kandidatexamen i företagsekonomi eller ett relaterat område. Vissa i fastighetsförvaltningar kommer också att ha särskilda beteckningar som anger att de är medlemmar i vissa föreningar. Dessa kräver ofta ett minimum av utbildning och / eller erfarenhet.