Co to jest zarządca nieruchomości do wynajęcia?
Zarządcą nieruchomości do wynajęcia jest osoba fizyczna, która nadzoruje nieruchomość komercyjną, prywatną lub grupę takich nieruchomości. Osoba jest odpowiedzialna za wiele obowiązków wymaganych do utrzymania płynności operacji. Obowiązki te obejmują takie zadania, jak podpisywanie umów najmu, wykazywanie nieruchomości, rozwiązywanie problemów najemców, zarządzanie innymi pracownikami, administrowanie innymi umowami, a być może nawet niewielka konserwacja lub naprawy. Właściciel nieruchomości do wynajęcia może być zatrudniony bezpośrednio przez właściciela, aby zajął się jedną konkretną nieruchomością, lub może być samozatrudniony i zajmować się wieloma nieruchomościami.
Głównym zadaniem zarządcy nieruchomości do wynajęcia będzie upewnienie się, że przychody i wydatki są ze sobą zgodne i że osiągany jest zysk. Często menedżer może otrzymać cel marży zysku, który powinien osiągnąć. Osiągnięcie tego celu oznacza obserwowanie dochodów, a nawet pobieranie opłat czynszowych, a także zarządzanie wydatkami.
Umowy, które będzie nadzorował zarządca wynajmowanej nieruchomości, obejmują umowy najmu z najemcami oraz inne umowy związane z codzienną eksploatacją nieruchomości. Na przykład, mogą być udzielane kontrakty na utrzymanie gruntu, wywóz śmieci i inne tego rodzaju funkcje utrzymania. Niektóre z nich mogą być również obsługiwane przez wewnętrznych pracowników, jeśli nieruchomość może wspierać zatrudnienie wielu osób.
Menedżerowie nieruchomości do wynajęcia często specjalizują się w określonym rodzaju zarządzania nieruchomościami. Niektórzy są bardziej zainteresowani opieką nieruchomościami oferującymi mieszkania mieszkaniowe, takie jak mieszkania, mieszkania, a nawet grupy wynajmowanych domów. Inni są bardziej wykwalifikowani w zarządzaniu kompleksami biurowymi lub powierzchniami handlowymi. Chociaż niektóre funkcje pozostają takie same, takie jak dbanie o obawy najemców, sposób oceny czynszu i inne czynniki mogą być bardzo różne.
Jeśli zarządca wynajmowanej nieruchomości pracuje na podstawie umowy, istnieje duże prawdopodobieństwo, że będzie on odpowiedzialny za wiele różnych nieruchomości i będzie musiał współpracować z wieloma różnymi właścicielami. Właściciel nieruchomości może podjąć decyzję o zawarciu umowy z osobą prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą lub może współpracować z firmą zarządzającą nieruchomościami. Często oznacza to pracę z więcej niż jednym pracownikiem.
Każdy, kto chce zostać zarządcą nieruchomości do wynajęcia, powinien zdobyć jak najwięcej doświadczenia, być może pracując w nieruchomościach do wynajęcia, wykonując ogólne prace administracyjne lub konserwacyjne. Ponadto, osoba powinna pracować nad uzyskaniem stopnia licencjata w administracji biznesowej lub pokrewnej dziedzinie. Niektórzy na stanowiskach zarządzania nieruchomościami będą również mieli specjalne oznaczenia, które oznaczają, że są członkami niektórych stowarzyszeń. Często wymagają one minimalnego poziomu wykształcenia i / lub doświadczenia.