Co to jest menedżer ds. Wynajmu?
Kierownik ds. Wynajmu nieruchomości to osoba, która nadzoruje nieruchomość komercyjną, własność prywatną lub grupę takich nieruchomości. Osoba jest odpowiedzialna za wiele obowiązków wymaganych do sprawnego działania operacji. Obowiązki te obejmują zadania takie jak podpisanie umowy najmu, pokazanie nieruchomości, obsługa problemów najemców, zarządzanie innymi pracownikami, zarządzanie innymi umowami, a może nawet niektóre konserwacje lub naprawy lekkiej. Kierownik ds. Wynajmu nieruchomości może zostać zatrudniony bezpośrednio przez właściciela, aby zająć się jedną konkretną nieruchomością, lub może zostać samozatrudniony i dbanie o wiele nieruchomości.
Głównym zadaniem kierownika nieruchomości wynajmu będzie upewnienie się, że dochody i wydatki są zgodne z sobą oraz że zysk jest realizowany. Często menedżera może otrzymać cel marży zysku, którego ma osiągnąć. Osiągnięcie tego celu oznacza obserwowanie dochodów, a być może nawet zbieranie płatności czynszowych, a także zarządzanie wydatkami.
AGER będzie nadzorować umowy najmu z najemcami oraz inne umowy związane z codziennymi operacjami nieruchomości. Na przykład umowy mogą być udzielane na utrzymanie podstaw, usługi śmieci i inne takie funkcje utrzymania. Niektóre z nich mogą być również obsługiwane przez pracowników wewnętrznych, jeśli nieruchomość może wspierać zatrudnienie wielu osób.
Zarządzający nieruchomościami wynajmu często specjalizują się w określonym rodzajem zarządzania nieruchomościami. Niektórzy są bardziej zainteresowani opieką nad nieruchomościami oferującymi mieszkania mieszkaniowe, takie jak kondominium, mieszkania, a nawet grupy domów wynajmu. Inne są bardziej wykwalifikowane w zarządzaniu kompleksami biurowymi lub przestrzeniami detalicznymi. Chociaż niektóre funkcje pozostają takie same, na przykład dbanie o obawy najemców, sposób oceny czynszu i innych czynników może być bardzo różne.
Jeśli zarządca wynajmu nieruchomości pracuje nad umową, są szansebyć odpowiedzialnym za wiele różnych nieruchomości i bądź zobowiązany do pracy z wieloma różnymi właścicielami. Właściciel nieruchomości może zdecydować o zawarciu umowy z osobą w jednoosobowym poziomie lub może pracować za pośrednictwem firmy zarządzającej nieruchomościami. Często będzie to oznaczać pracę z więcej niż jednym pracownikiem przez pewien czas.
Każdy, kto zainteresowany zostaniem zarządcą wynajmu nieruchomości, powinien uzyskać jak najwięcej doświadczenia, być może, pracując w wynajmie nieruchomości, wykonując ogólne zadania administracyjne lub konserwacyjne. Ponadto jednostka powinna pracować nad licencjatem w zakresie administracji biznesowej lub powiązanej dziedziny. Niektóre na stanowiskach zarządzania nieruchomościami będą miały również specjalne oznaczenia, które oznaczają, że są członkami niektórych stowarzyszeń. Często wymagają minimalnej ilości wykształcenia i/lub doświadczenia.