Cosa fa un manager condominiale?
Un gestore condominiale si occupa delle unità residenziali, del paesaggio, dei parcheggi e delle aree comuni di un complesso condominiale. Potrebbe essere responsabile di una comunità condominiale piccola o grande. Alcuni manager in questa posizione ricevono uno stipendio e altri svolgono il lavoro in cambio di un'unità abitativa gratuita nel complesso.
La struttura di governo di un complesso condominiale è normalmente composta da un consiglio di amministrazione o associazione dei proprietari di case costituita da membri della comunità. Questo gruppo viene normalmente votato da altri membri della comunità. Generalmente si incontrano su base mensile per discutere della gestione della proprietà e dei problemi di relazioni con gli inquilini. Il gestore condominiale normalmente esegue i desideri di questo consiglio a loro discrezione. Prese inoltre di solito appunti su queste riunioni e in seguito li distribuisce ai membri.
I proprietari condominiali in genere pagano le quote mensili, semestrali o annuali per l'associazione dei proprietari di case. Queste quote sono in genere raccolte e gestite dal condominiomanager. Questi fondi sono normalmente assegnati a venditori e appaltatori per mantenere l'edificio e l'ambiente circostante. Se le commissioni devono essere aumentate per coprire l'aumento dei costi di manutenzione, il gestore deve normalmente l'aumento delle commissioni approvato con un voto del consiglio di amministrazione.
Il gestore condominiale è abitualmente arruolato dal consiglio di amministrazione con la responsabilità di scegliere e contrarre i migliori fornitori di servizi di manutenzione e di servizio. Questi appaltatori sono generalmente assunti per controllare i parassiti, mantenere il paesaggio e la piscina, raccogliere la spazzatura e le strutture di riparazione e grandi elettrodomestici. Se la qualità del lavoro viene mai messa in discussione, la questione viene normalmente discussa dal Consiglio e dal Manager e le azioni successive vengono messe a votare.
I problemi che coinvolgono le relazioni inquilini sono generalmente presentate al gestore condominiale per il suo contributo e la sua risoluzione. Queste questioni riguardano spesso reclami di rumore, parcheggio spaViolazioni CE e controversie personali. Nei casi in cui lo sfratto può essere un'opzione, il consiglio di amministrazione normalmente vota sull'azione proposta e il manager potrebbe essere tenuto a esprimere il voto di rottura.
Una persona con questo lavoro è in genere tenuta a essere un buon detentore da record. Normalmente si prevede di conservare i file di tutti i verbali delle riunioni, nonché copie di tutti gli ordini di lavoro e le fatture che riceve per la manutenzione e le riparazioni della proprietà. I documenti e le licenze legali richiesti riguardanti l'associazione dei proprietari di case e la proprietà sono generalmente mantenuti e aggiornati dal gestore condominiale.
Normalmente non ci sono requisiti educativi per questa posizione. Le buone capacità comunicative sono generalmente considerate una risorsa per il lavoro. Il background nella gestione della proprietà residenziale o commerciale è spesso preferita per i candidati a lavoro condominiale. Una laurea in attività commerciale o immobiliare può offrire a un candidato un vantaggio rispetto ad altri candidati.