Wat doet een condominiummanager?
Een condominiummanager zorgt voor de wooneenheden, landschapsarchitectuur, parkeerplaatsen en gemeenschappelijke ruimtes van een condominiumcomplex. Hij kan de leiding hebben over een kleine of grote condominiumgemeenschap. Sommige managers in deze functie ontvangen een salaris en anderen doen het werk in ruil voor een gratis huisvestingseenheid in het complex.
De bestuursstructuur van een condominiumcomplex bestaat normaal gesproken uit een raad van bestuur of vereniging van huiseigenaren die bestaat uit leden van de gemeenschap. Deze groep wordt normaal gesproken gestemd door andere leden van de gemeenschap. Ze komen over het algemeen maandelijks bijeen om problemen met onroerendgoedbeheer en huurdersrelaties te bespreken. De condominiummanager voert normaal de wensen van dit bord naar eigen goeddunken uit. Hij neemt ook gewoonlijk notities over deze vergaderingen en verdeelt deze later aan de leden.
Condominium-eigenaren betalen doorgaans maandelijkse, halfjaarlijkse of jaarlijkse contributie aan de vereniging van de huiseigenaren. Deze contributie wordt meestal verzameld door en beheerd door het condominiummanager. Deze fondsen worden gewoonlijk toegewezen aan leveranciers en aannemers om het gebouw en de omgeving te onderhouden. Als de vergoedingen moeten worden verhoogd om de stijgende onderhoudskosten te dekken, moet de manager gewoonlijk de vergoeding verhogen door een bordstem goedgekeurd.
De condominiummanager wordt gewoonlijk door het bestuur ingeschakeld met de verantwoordelijkheid om de beste onderhouds- en serviceproviders te kiezen en op te lopen. Deze aannemers worden over het algemeen aangenomen om ongedierte te beheersen, het landschapsarchitectuur en het zwembad te handhaven, afval- en reparatiestructuren en grote apparaten te verzamelen. Als de kwaliteit van het werk ooit in twijfel wordt getrokken, wordt de kwestie normaal gesproken besproken door het bestuur en de manager en worden daaropvolgende acties gestemd.
Kwesties met huurdersrelaties worden meestal gepresenteerd aan de condominiummanager voor zijn input en resolutie. Deze zaken betreffen vaak geluidsklachten, parkeerspaCE -overtredingen en persoonlijke geschillen. In gevallen waarin uitzetting een optie kan zijn, stemt het bestuur normaal gesproken over de voorgestelde actie en kan de manager de tie-brekende stem uitbrengen.
Een persoon met deze taak is meestal vereist om een goede recordhouder te zijn. Normaal wordt verwacht dat hij dossiers van alle notulen van de vergaderingen bewaart, evenals kopieën van alle werkorders en facturen die hij ontvangt voor onderhoud en reparaties van onroerend goed. Vereiste juridische documenten en licenties die betrekking hebben op de vereniging van de huiseigenaren en het onroerend goed worden meestal onderhouden en bijgewerkt door de condominiummanager.
Er zijn normaal gesproken geen educatieve vereisten voor deze functie. Goede communicatievaardigheden worden over het algemeen als een pluspunt voor de baan beschouwd. Achtergrond in residentieel of commercieel onroerendgoedbeheer heeft vaak de voorkeur voor sollicitanten van condominium. Een bachelordiploma in bedrijf of onroerendgoedbeheer kan een kandidaat een voorsprong bieden op andere aanvragers.