Co dělá kondominium manager?
Správce bytů se stará o bytové jednotky, terénní úpravy, parkoviště a společné prostory bytového komplexu. Může mít na starosti malou nebo velkou kondominiovou komunitu. Někteří manažeři v této pozici dostávají plat a jiní vykonávají práci výměnou za bezplatnou bytovou jednotku v komplexu.
Řídící struktura bytového komplexu obvykle sestává z představenstva nebo sdružení vlastníků domů složeného z členů komunity. Tuto skupinu obvykle volí jiní členové komunity. Obvykle se scházejí každý měsíc, aby diskutovali o otázkách správy nemovitostí a nájemních vztahů. Správce kondominia obvykle plní přání této rady podle svého uvážení. Obvykle také bere na vědomí tato setkání a později je distribuuje členům.
Majitelé bytů obvykle platí měsíční, pololetní nebo roční poplatky sdružení vlastníků domů. Tyto poplatky obvykle vybírá a spravuje správce bytů. Tyto prostředky jsou obvykle přidělovány prodejcům a dodavatelům na údržbu budovy a jejího okolí. Pokud je nutné poplatky zvýšit, aby pokryly rostoucí náklady na údržbu, musí manažer obvykle nechat zvýšení poplatku schválit hlasováním správní rady.
Správce kondominia je obvykle členem správní rady a odpovídá za výběr a uzavírání smluv s nejlepšími poskytovateli údržby a služeb. Tito dodavatelé jsou obvykle najati za účelem kontroly škůdců, údržby terénních úprav a bazénů, sběru odpadků a oprav a velkých zařízení. Pokud je kvalita práce někdy zpochybňována, záležitost obvykle projednává správní rada a hlasuje se o manažerovi a následných opatřeních.
Problémy týkající se nájemních vztahů jsou obvykle předkládány manažerovi kondominia pro jeho vstup a řešení. Tyto záležitosti se často týkají stížností na hluk, porušení parkovacích míst a osobních sporů. V případech, kdy může být vystěhování alternativou, správní rada obvykle hlasuje o navrhované akci a od manažera může být požadováno, aby odevzdal nerozhodný hlas.
Osoba s touto úlohou je obvykle povinna být dobrým správcem záznamů. Očekává se, že bude uchovávat soubory všech zápisů ze schůzí, jakož i kopie všech pracovních příkazů a faktur, které obdrží za údržbu a opravy majetku. Požadované právní dokumenty a licence, které se vztahují na sdružení majitelů domů a majetek, obvykle spravuje a aktualizuje správce bytů.
Pro tuto pozici obvykle neexistují žádné vzdělávací požadavky. Dobré komunikační dovednosti jsou obecně považovány za přínos pro tuto práci. Zázemí v oblasti správy rezidenčních nebo komerčních nemovitostí je často preferováno u uchazečů o zaměstnání v bytě. Bakalářský titul v oboru podnikání nebo správy nemovitostí může nabídnout uchazeči výhodu oproti jiným uchazečům.