Co robi menedżer kondominium?
Menedżer kondominium zajmuje się jednostkami mieszkalnymi, krajobrazem, parkingami i częściami wspólnymi kompleksu kondominium. Może być odpowiedzialny za małą lub dużą społeczność kondominium. Niektórzy menedżerowie na tym stanowisku otrzymują pensję, a inni wykonują pracę w zamian za darmową jednostkę mieszkaniową w kompleksie.
Struktura zarządzająca kompleksu kondominium zwykle składa się z rady dyrektorów lub stowarzyszenia właścicieli domów złożonych z członków społeczności. W tej grupie zwykle głosują inni członkowie społeczności. Zazwyczaj spotykają się co miesiąc w celu omówienia kwestii związanych z zarządzaniem nieruchomościami i relacjami z najemcami. Zarządzający kondominium zwykle wykonuje życzenia tego zarządu według własnego uznania. On również zwyczajowo notuje te spotkania, a następnie rozdaje je członkom.
Właściciele lokali zazwyczaj płacą miesięczne, półroczne lub roczne składki na rzecz stowarzyszenia właścicieli domów. Opłaty te są zazwyczaj pobierane przez zarządcę lokalu mieszkalnego i zarządzane przez niego. Fundusze te są zwykle przydzielane dostawcom i wykonawcom w celu utrzymania budynku i jego otoczenia. Jeśli opłaty muszą zostać podwyższone w celu pokrycia rosnących kosztów utrzymania, zarządca musi zazwyczaj zatwierdzić wzrost opłat w drodze głosowania zarządu.
Zarządca kondominium jest zwyczajowo zatrudniony przez zarząd, który odpowiada za wybór i zlecenie najlepszych usług utrzymania i usług. Kontrahenci ci są na ogół zatrudniani do zwalczania szkodników, utrzymywania krajobrazu i basenu, zbierania śmieci i naprawy konstrukcji oraz dużych urządzeń. Jeśli jakość pracy zostanie kiedykolwiek zakwestionowana, kwestia ta jest zwykle omawiana przez zarząd, a kierownik i kolejne działania poddawane są pod głosowanie.
Problemy związane z relacjami z najemcami są zazwyczaj przedstawiane menedżerowi lokalu w celu uzyskania jego wkładu i rozwiązania. Sprawy te często dotyczą skarg na hałas, naruszenia miejsc parkingowych i sporów osobistych. W przypadkach, w których eksmisja może być opcją, zarząd zwykle głosuje nad proponowanym działaniem, a kierownik może być zobowiązany do oddania głosu rozstrzygającego.
Osoba wykonująca tę pracę zazwyczaj musi być dobrym rekordzistą. Zwykle oczekuje się, że będzie przechowywać akta wszystkich protokołów ze spotkań, a także kopie wszystkich zleceń pracy i faktur, które otrzyma na utrzymanie i naprawy nieruchomości. Wymagane dokumenty prawne i licencje dotyczące stowarzyszenia właścicieli domów i nieruchomości są zwykle utrzymywane i aktualizowane przez zarządcę kondominium.
Zwykle nie ma wymagań edukacyjnych dla tego stanowiska. Dobre umiejętności komunikacyjne są ogólnie uważane za atut pracy. Doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami mieszkalnymi lub komercyjnymi jest często preferowane dla osób ubiegających się o pracę w kondominium. Licencjat z biznesu lub zarządzania nieruchomościami może zaoferować kandydatowi przewagę nad innymi kandydatami.