O que um gerente de condomínio faz?
Um gerente de condomínio cuida das unidades residenciais, paisagismo, estacionamentos e áreas comuns de um complexo de condomínios. Ele pode estar no comando de uma comunidade de condomínio pequena ou grande. Alguns gerentes nessa posição recebem um salário e outros fazem o trabalho em troca de uma unidade habitacional gratuita no complexo.
A estrutura de governo de um complexo de condomínio é normalmente composta por um conselho de administração ou associação de proprietários composta por membros da comunidade. Este grupo é normalmente votado por outros membros da comunidade. Eles geralmente se reúnem mensalmente para discutir questões de gestão de propriedades e relações com inquilinos. O gerente do condomínio normalmente realiza os desejos deste conselho a seu critério. Ele também costuma tomar notas sobre essas reuniões e depois distribui-as aos membros.
Os proprietários de condomínios pagam mensalmente, semestralmente ou anualmente taxas à associação de proprietários. Essas quotas são normalmente cobradas e gerenciadas pelo gerente do condomínio. Esses fundos são normalmente alocados a fornecedores e contratados para manter o edifício e seus arredores. Se as taxas precisarem ser aumentadas para cobrir os custos crescentes de manutenção, o gerente normalmente precisará ter o aumento de taxas aprovado por uma votação do conselho.
O gerente do condomínio é habitualmente recrutado pelo conselho com a responsabilidade de escolher e contratar os melhores prestadores de serviços e manutenção. Esses empreiteiros geralmente são contratados para controlar pragas, manter o paisagismo e a piscina, coletar lixo e reparar estruturas e aparelhos de grande porte. Se a qualidade do trabalho for questionada, o assunto é normalmente discutido pelo conselho e pelo gerente e as ações subsequentes são submetidas a votação.
Questões envolvendo relações de inquilino geralmente são apresentadas ao gerente do condomínio para sua contribuição e resolução. Esses assuntos freqüentemente envolvem reclamações de ruídos, violações de vagas e disputas pessoais. Nos casos em que o despejo pode ser uma opção, o conselho normalmente vota a ação proposta e o gerente pode ser obrigado a dar o voto de desempate.
Normalmente, é necessário que uma pessoa com esse trabalho seja um bom detentor de registros. Normalmente, espera-se que ele mantenha os arquivos de todas as atas das reuniões, bem como cópias de todas as ordens de serviço e faturas que receber para manutenção e reparos de propriedades. Documentos legais e licenças exigidos relacionados à associação de proprietários e à propriedade são geralmente mantidos e atualizados pelo gerente do condomínio.
Normalmente, não há requisitos educacionais para esta posição. Boas habilidades de comunicação são geralmente consideradas um trunfo para o trabalho. A experiência em administração de propriedades residenciais ou comerciais é frequentemente preferida para candidatos a emprego em condomínios. Um diploma de bacharel em administração de empresas ou imóveis pode oferecer ao candidato uma vantagem sobre outros candidatos.