Was macht ein Condominium Manager?
Ein Condominium Manager kümmert sich um die Wohneinheiten, die Landschaftsgestaltung, die Parkplätze und die öffentlichen Bereiche eines Condominium-Komplexes. Er kann für eine kleine oder große Wohngemeinschaft verantwortlich sein. Einige Manager in dieser Position erhalten ein Gehalt, andere erledigen die Arbeit im Austausch für eine freie Wohneinheit im Komplex.
Die Verwaltungsstruktur eines Eigentumswohnungskomplexes besteht normalerweise aus einem Verwaltungsrat oder einer Hausbesitzervereinigung, die sich aus Mitgliedern der Gemeinde zusammensetzt. Diese Gruppe wird normalerweise von anderen Mitgliedern der Community gewählt. Sie treffen sich in der Regel monatlich, um Fragen der Hausverwaltung und der Mieterbeziehung zu besprechen. Der Condominium Manager führt die Wünsche dieses Boards normalerweise nach eigenem Ermessen aus. Außerdem macht er sich üblicherweise Notizen zu diesen Sitzungen und verteilt sie später an die Mitglieder.
Eigentümer von Eigentumswohnungen zahlen in der Regel monatliche, halbjährliche oder jährliche Beiträge an die Eigentümergemeinschaft. Diese Gebühren werden in der Regel vom Eigentümer der Eigentumswohnung erhoben und verwaltet. Diese Mittel werden in der Regel Verkäufern und Auftragnehmern für die Instandhaltung des Gebäudes und seiner Umgebung zugewiesen. Wenn die Gebühren erhöht werden müssen, um die steigenden Wartungskosten zu decken, muss der Manager normalerweise die Gebührenerhöhung durch eine Abstimmung im Vorstand genehmigen lassen.
Der Eigentümer der Eigentumswohnung wird üblicherweise vom Vorstand mit der Auswahl und Beauftragung der besten Wartungs- und Serviceanbieter beauftragt. Diese Auftragnehmer sind in der Regel damit beauftragt, Schädlinge zu bekämpfen, die Landschaftsgestaltung und den Pool zu pflegen, Müll zu sammeln und Strukturen und Großgeräte zu reparieren. Wenn die Qualität der Arbeit jemals in Frage gestellt wird, wird das Thema normalerweise vom Vorstand erörtert und der Manager und nachfolgende Maßnahmen werden zur Abstimmung gestellt.
Probleme mit Mieterbeziehungen werden in der Regel dem Hausverwalter zur Bearbeitung und Lösung vorgelegt. Diese Angelegenheiten betreffen häufig Lärmbeschwerden, Parkraumverletzungen und persönliche Streitigkeiten. In Fällen, in denen eine Räumung möglich ist, stimmt der Vorstand normalerweise über die vorgeschlagene Maßnahme ab, und der Manager kann aufgefordert werden, die entscheidende Stimme abzugeben.
Eine Person mit diesem Job muss in der Regel ein guter Protokollführer sein. Von ihm wird normalerweise erwartet, dass er Akten aller Sitzungsprotokolle sowie Kopien aller Arbeitsaufträge und Rechnungen aufbewahrt, die er für die Instandhaltung und Reparatur von Immobilien erhält. Erforderliche rechtliche Dokumente und Lizenzen, die sich auf die Eigentümergemeinschaft und die Immobilie beziehen, werden in der Regel vom Eigentümer verwaltet und aktualisiert.
Für diese Position gibt es normalerweise keine Ausbildungsvoraussetzungen. Gute Kommunikationsfähigkeiten gelten im Allgemeinen als eine Bereicherung für den Job. Der Hintergrund in der Verwaltung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien wird häufig für Bewerber um eine Eigentumswohnung bevorzugt. Ein Bachelor-Abschluss in Betriebswirtschaft oder Immobilienmanagement kann einem Kandidaten einen Vorteil gegenüber anderen Bewerbern verschaffen.